廣州首季土地出讓量減價升

　　面積比去年同期減少15.8%，總金額同比增長35.1%

　　本報訊　(記者朱大尉)經緯地產昨日公布的統計數據顯示，今年第一季度廣州市共出讓國有土地25.77萬平方米，同比去年減少15.8%；出讓總金額接近19.86億元，同比增幅達35.1%。兩個數據一降一升，正好反映了目前土地一級市場因供不應求而導致地價上揚的現狀。

　　供應量低于業界預期

　　根據《廣州市住房建設規劃(2006-2010)》內容，政府計劃在今年拿出501萬平方米的住房用地進入市場。上周的“廣七條”首條更是明確提出，將從今年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里，其中2007年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。

　　不過單從土地一級市場交易情況分析，要想完成今年年度供應任務的難度不小。統計顯示，今年1-3月份廣州共進行了3次國有土地使用權的公開出讓，出讓地塊共計6宗，可建住宅建筑面積為65.99萬平方米，這一數據僅為全年住宅供應計劃的5%，遠低于業界預期。而即便在土地供應相對短缺的2006年，前三月出讓土地的建筑面積總量也已經超過90萬平方米。

　　土地均價突破3000元大關

　　經緯地產調研主任吳定金指出，荔灣、海珠等老城區是今年土地招拍掛的主要區域，受板塊發展限制，每幅成交地塊的面積都在1萬平方米以內。“土地供應的大幅‘縮水’，導致了地價不斷向上攀升。”

　　今年第一季度的土地樓面均價為3009元／平方米，同比增幅達到86.7%。如果剔除年初出讓的兩幅政府限價地塊，實際價格將超過4000元／平方米。其中3月13日的江灣爛尾地塊經過91輪競拍，最終“花”落萬科，其樓面地價高達7082元／平方米，創造了廣州商住用地拍賣的單價新紀錄。

　　三限雙競政策效果有限

　　繼去年“雙限雙競”之后，位于科學城的KXC-H3和KXC-H4的兩幅“三限雙競”土地于一月份進入一級市場。最終分別被萬科和龍光競得，最高房屋售價為6000元／平方米和4000元／平方米。中原地產項目部副總經理黃韜表示，“三限雙競”地塊最高房屋售價是控制地價的有力手段，這一政策目前僅用于距離中心城區較遠的土地，尚未在更廣范圍內推廣，因此對整體價格的影響并不明顯。