昨天(4月1日)記者從中原地產、美聯物業、漢宇地產等大型房產經紀公司了解到，由于受春節等因素影響，2月份上海樓市成交總量較少，導致3月份環比增長均達到50%以上。其中，不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊，獲得了市場與客戶的雙重青睞。改善性需求客戶逐步取代首次置業的剛性需求客戶，成為未來二手房市場的主力軍。

　　成交價格略有上漲

　　中原地產信息顯示，以大寧板塊為例，3月初至今，大寧板塊的二手房成交量價同升，相比2月成交量上漲四成，成交價格微漲了5%。大寧板塊知名樓盤如：歌林春天、精文城上城年前成交單價集中在1.3萬元/平方米左右，而目前歌林春天成交單價則達到了1.43萬元/平方米，精文城上城為1.35萬元/平方米。市場的回暖、成交價格的上漲直接影響著房東的心態，導致近期二手房掛牌價上漲、品質樓盤返價現象增多。

　　如近期成交的一套北方家苑的3房面積為145平方米，房東原以170萬元掛牌，一上海本地客戶看后十分滿意，孰料第二天又有客戶對此房表現出購買意向且愿意加價至171萬元。由于小區配套成熟，此套

　　帶看激增速度放緩

　　據中原地產嶺南分行經理潘智勇透露，近期分行帶看量激增，平均日帶看量達到45次，較以往增加三成左右，購房者多以三口之家為主，需求相對集中，大三房、三房、大二房受寵。但由于此類型客戶對小區環境、配套、房型等要求特別細致，選擇物業相對謹慎，亦導致成交周期拉長。

　　如近期成交的一套三湘盛世花園，此套房源在一周內有近30位客戶帶看，最后成交的客戶是位改善性需求購房者。3月中旬，其在中原門店看到新掛牌三湘盛世花園，面積為136平方米，掛牌價為101萬的三房，雖與其預算的75萬購房款有差距，但是此房是14樓的6樓，采光好，南北通的

　　閔行楊浦各放光彩

　　據美聯物業市場研究部數據顯示，3月份全市二手房成交量雖然較去年同期相比基本持平，但較2月份成交情況來看有明顯放量跡象。從美聯物業3月份成交數據來看，3月二手房市場總體成交量較2月明顯增長50%左右，其中閔行、楊浦等區增幅位居前列。同時，滬上二手住宅的租賃市場也迎來了生機勃勃的陽春三月。

　　美聯物業楊浦區總監陸中偉表示，楊浦板塊3月份成交量的大幅攀升一方面由于“金三銀四”的市場規律；另一方面，8號線將于年底通車的重大利好相當程度地刺激了區域內二手房市場。區域內業主跳價現象屢次發生，而購房者也看好M8沿線的升值潛力，盡管價格一路攀升，板塊內成交仍十分活躍。(馮婷)