首批兩限房年內動工 房價低一成

　　分別位于海淀西三旗、豐臺花鄉、石景山金頂街

　　-購買人群審核標準近期公布 -比周邊同質商品房便宜10%-15%

　　眾人關注的本市首批兩限房用地昨天終于“浮出水面”，正式開始面向社會招標。據悉，三塊率先進行招標的限價房用地不是此前曾公布過的東鐵匠營、南沙灘等地塊，而是海淀區西三旗原北京輪胎廠地塊、豐臺區花鄉鴻基花園二期、石景山區金頂街三區，規劃建筑面積共110萬平方米。此外，兩限房最終售價也已確定范圍，將比該地區同質普通商品房的平均銷售價格下浮10%-15%。昨天，市規委、市建委、市國土局聯合舉行新聞發布會，介紹北京保障性住房建設情況。據悉，本市住房保障管理辦法已經征求完各區縣及相關部門的意見，在報請市政府批準后近期將出臺。

　　●兩限房

　　-今年推出300萬平方米用地 購買人群標準近期公布

　　今年本市將推出300萬平方米的“兩限房”用地，首次推出的3塊地總面積約110萬平方米，分別是：海淀區西三旗新都東路住宅項目、豐臺區花鄉造甲村住宅項目、石景山區金頂街三區住宅項目，預計可提供“兩限房”約92萬平方米，同時可配建約4.8萬平方米廉租房。據悉，“兩限房”的銷售辦法，包括購買人群審核標準將于近期向社會公布。

　　據介紹，今年第二季度將是“兩限房”土地上市的主要推出時段，二季度將基本完成今年300萬平方米的“兩限房”土地供應任務，其余少量剩余項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米的“兩限房”年內全部動工建設。從區域分布來看，“兩限房”主要集中在四環、五環周邊，城市交通便利、軌道交通沿線以及重點新城地區。

　　-套型建筑面積90平方米以下 內部達到初

裝修水平

　　據悉，“兩限房”將全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅。此外，“兩限房”及廉租房的內部裝修將達到初裝修水平。

　　據市國土局副局長曾贊榮介紹，本市“兩限房”用地出讓采取主要 “限

房價、競地價”的招標方式，由市國土局和市建委共同作為招標人。所謂“限房價”是指兩限房的售價比該地區同質普通商品房的平均銷售價格低10%-15%。同時，考慮該宗地的土地開發成本，包括土地開發成本、政府土地收益、建安成本、財務費用、銷售成本、管理費用、稅費等，加上開發企業8%-10%的利潤，綜合以上兩種方式確定。

　　曾贊榮表示，在“兩限房”土地招標中，價格將不是最主要的，而將更為看中參與投標人的開發資質和業績。

　　●經適房

　　-今年將建設200萬平方米 項目將實行公開招標

　　2007年北京將開工建設200萬平方米

經濟適用房、30萬平方米廉租房。

　　據介紹，近期北京市建委將組織豐臺區化工三廠項目招標工作。這個項目規劃面積約30萬平方米，同時配套建設約2.8萬平方米廉租住房。項目將在近期公開招標，其余的經濟適用房項目的招標工作也將陸續展開。

　　北京市建委正在會同北京市國土、規劃等部門抓緊規劃選址、項目儲備、土地供應、開發建設等方面的工作。從項目準備情況看，可以滿足北京市政府提出的建設200萬平方米經濟適用房的目標。

　　-“十一五”期間共建設21萬套 嚴格控制在中小套型

　　據市規委副主任談緒祥介紹，“十一五”期間，本市用于實物配租的廉租房建設規模約47萬至60萬平方米，約1萬套，通過租金補貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經濟適用住房建設規模約1500萬平方米，約21萬套。

　　談緒祥表示，在軌道交通沿線和站點周邊500到1000米的范圍內將優先安排經濟適用房和廉租房等保障性住房建設。

　　廉租房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經濟適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。面積雖小，但要保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。

　　北京土地供應充足

　　已供住宅用地可滿足兩年需求

　　晨報訊(記者 王娟)據市國土局副局長曾贊榮介紹，2007年度本市土地供應計劃已經編制完成，正在報市政府審批，預計將在滿足市場供應需求的基礎上還略有富余。從供地的區域分布看，城近郊區項目占土地供應總量的40%左右，主要集中分布在朝陽、海淀、豐臺三個區；遠郊區縣項目占土地供應總量的60%左右，相對集中在順義、昌平、通州、大興四個區。

　　市國土局表示，今年將加快一級開發進度，改進上市交易程序，以盡可能縮短土地入市交易供地時間。對占而不開、開而不建、建而不竣，拖欠政府土地價款，形成土地閑置的項目，將繼續依法依規收回土地使用權，再通過入市交易，增加住宅用地的有效供應。

　　據市國土局統計，本市2002年至2005年已供的商品住宅項目用地，但未形成市場實物供應的土地面積約為3200公頃，可建住宅建筑面積約為6300萬平方米。最新數據說明北京市商品住宅用地供應是充裕的，按本市近年來每年銷售商品房3000萬平方米的情況分析，還可滿足兩年的需求。

　　市國土局表示，針對不同原因形成的項目延誤，將會同市規委、市建委、市發改委及相關區縣政府采取有效措施，督促、幫助加大項目推進速度，從而有效增加市場實物供應量，滿足社會需求。