張艷紅

　　關于廣州的房價，隨著市政府的調控態度由溫和轉向強硬，各方博弈也正在陷入膠著之中。

　　日前，廣州市政府已經審議并原則上通過由國土、建設、規劃等部門聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》(下稱《意見》)。該意見的主要目的，便是在于抑制房價的過快上漲。

　　跟以往官員的簡單承諾不同，這是廣州市政府多年來首次以地方政策的形式對房價進行直接調控，標志著官方對于房價的態度已然明確，由觀望轉向積極介入。

　　而此刻，廣州的發展商集體失語。不過在一方強硬，一方沉默當中，博弈結果如何，尚有待時間給予答案。

　　官方態度轉變 　

　　本月26日，在廣州市政府召開的常務會議上，市長張廣寧再次強調了自己對目前房價的看法。他明確指出：現階段房價偏高、增長偏快已經成為群眾關注的焦點之一。住房問題已經不單純是一個經濟問題、社會問題，更是一個政治問題。

　　他還認為，由于受到居住類用地儲備和出讓不足、住房供應矛盾突出、開發建設成本增加和居民超前消費預期等因素影響，廣州房價從2004年進入上升期以來，調控的成效還不明顯，住房價格呈現快速增長的態勢，目前房價偏高。

　　張廣寧的觀點實際上代表了官方對于目前廣州房價的態度以及判斷，即房價已經過高。

　　數據顯示，較2004年底，廣州三年內房價累計上漲幅度超過50%。但是在此上漲周期內，對于房價合理與否的爭議卻長期存在。

　　由于2004年之前廣州房價經歷了長達7年的下跌周期，觸底回升的事實對各方而言都是一個好消息。因此，直到2006年年中房價已經大幅度飆升之時，官方的態度仍舊堅持“廣州有著最健康的房地產市場，房價處于合理水平”。

　　其間，雖然不停有社會人士及官員公開指稱房價上漲速度過快，但是一直未能改變房地產主管部門的態度。甚至直到不久前，廣州市某前任官員還表示：廣州房價相對較低，不可能降下來，政府也無法做到調控房價。

　　政府的觀望一直持續到今年全國“兩會”期間，廣州2月房價曝光。數據顯示，該月廣州一手住宅均價達到7729元/平方米，單月漲幅為8.2%。

　　在北京開會的廣州市市長張廣寧公開向外界承諾，政府將降低房價，并且對于調控房價表現了十足的信心。

　　自此，廣州官方對于房價的態度截然轉變。日前出臺的《意見》也被視作政府態度的強化。

　　房價博弈

　　對于《意見》的出臺，廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司趙卓文評論，只要政府決定要把房價降下來，就一定能夠做到。趙卓文有多年房地產咨詢顧問經驗，他介紹說，從2004年以來，廣州房價比較快的增長過程中，不少政府官員曾經表示房價高，但一直未出臺過具體政策措施。此次出臺的《意見》旗幟鮮明地表露了政府要調控房價的態度，該政策不是針對中央調控政策的細化，而是完全屬于地方性的調控手段，這在近幾年來還是第一次。

　　趙卓文還表示，相信除了大規模增加土地供應以外，接下來還會有更多的實施細則出臺，來促使房價的平穩。

　　不過，政府的承諾卻遭遇了市場現實的打擊。因為有機構統計，春節前后，由于貨量供應減少，不少發展商和樓盤相繼采取提早銷售的策略，而這也是促使2月份房價迅猛上漲的原因之一。

　　截至目前，廣州尚未有房地產商對此次《意見》予以公開評論。一位不愿意透露姓名的發展商透露，現在很多發展商都采取沉默的態度，在出席各種場合時，也閉口不談房價問題。因此發展商是否會適當調整房價，目前尚不得而知。

　　另外，3月13日，廣州市最近一次住宅類土地拍賣，市區一宗二線江景的爛尾地塊遭到萬科、富力、保利、合生、中海、雅居樂等巨頭爭奪，最終拍出7082元/平方米的咋舌樓面地價。

　　一邊是政府的承諾，一邊是開發商所主導的商品房和土地市場，廣州的房價走到了十字路口。

　　中原地產項目策劃總監黃韜認為，未來走勢如何還有待進一步觀望。首先，全市均價的下降并不能說明問題，因為隨著下半年許多限價房的上市，肯定有望拉低均價，但是這并不能代表商品房價格的下降。其次，他對《意見》中所預期的每年能夠推出5平方公里的地塊持有保留意見：“按照過去幾年推地的情況看，一年推出5平方公里的土地，可能性很小。”