王芳潔

　　“凱德置地是新加坡政府的企業(yè)，而我們不同。”就國浩地產(chǎn)與凱德置地誰是新加坡地產(chǎn)老大的爭論，國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司執(zhí)行董事李慧敏機(jī)敏地回答了《第一財經(jīng)日報》的提問。

　　李慧敏是在昨日國浩地產(chǎn)與中新集團(tuán)的簽約儀式上作出上述表示的。同一時刻，國浩地產(chǎn)以股權(quán)收購的形式從中新集團(tuán)手中獲得天津老城廂12號地塊100%股權(quán)，項目占地近2.6萬平方米，可銷售面積15.3萬平方米。本次交易的金額為4.06億元人民幣。

　　而就在四天前，國浩地產(chǎn)剛剛收購了北京東直門東華廣場項目。這家進(jìn)入內(nèi)地已經(jīng)12年的企業(yè)，終于開始加快了投資腳步。

　　首進(jìn)天津

　　“我們已經(jīng)計劃進(jìn)入天津很長時間了。”李慧敏介紹，繼北京、上海之后，國浩地產(chǎn)首先希望進(jìn)入的城市便是天津和南京。及至南京已有兩個項目后，國浩才尋得機(jī)遇進(jìn)入天津市場。

　　就天津市場而言，眼下最熱的當(dāng)數(shù)濱海新區(qū)。但國浩地產(chǎn)卻沒有將目標(biāo)鎖定在該區(qū)域�！皣�浩的選址宗旨一向是黃金地段�！崩罨勖衾^而表示，作為開拓天津市場的第一役，國浩謹(jǐn)慎地將棋子落在了老城區(qū)。

　　眾所周知，老城廂為天津城市的發(fā)源地。和其他城市的老城區(qū)一樣，背負(fù)了太多歷史的老城廂曾一度淪落為棚戶區(qū)。幾年前，中新集團(tuán)通過招投標(biāo)的方式獲得整個老城廂區(qū)域的土地一級開發(fā)權(quán)，從而一舉成為老城廂的"地主"。鑒于老城廂地塊占地規(guī)模很大，除自己開發(fā)外，中新集團(tuán)還陸續(xù)將一些地塊轉(zhuǎn)讓出去。在國浩之前，已有富力等企業(yè)從中新手中獲地。

　　作為從事了17年

房地產(chǎn)開發(fā)的生意人，整個簽約儀式現(xiàn)場，老辣的李慧敏毫不掩飾自己的意圖，那就是將與中新集團(tuán)的合作延續(xù)下去。

　　原因很簡單。據(jù)中新集團(tuán)副總裁、天津公司總經(jīng)理陶明介紹，中新集團(tuán)目前在全國各地?fù)碛猩锨�萬平方米的土地儲備，其中光天津的土地儲備就達(dá)到了400萬平方米。

　　李慧敏表示，國浩地產(chǎn)在天津，老城廂地塊僅僅是一個開始。

　　12年始發(fā)力

　　長期以來，對于凱德置地和國浩地產(chǎn)在新加坡市場的排位問題，大家多有爭議。正如李慧敏所言，凱德置地為新加坡政府的企業(yè)。而國浩地產(chǎn)則是一家擁有21年歷史，并首家在新加坡推出99年地契私人公寓項目的

開發(fā)商。

　　有一件事情或可以從側(cè)面證明國浩地產(chǎn)的規(guī)模，當(dāng)記者問及本次拿地事件將于哪個

證券交易所公告時，李慧敏回答道：“國浩地產(chǎn)的中國公司直屬于新加坡上市公司國浩房地產(chǎn)集團(tuán)，而新加坡國浩房地產(chǎn)集團(tuán)則屬于香港上市公司國浩集團(tuán)，而香港國浩集團(tuán)又由馬來西亞上市公司豐隆集團(tuán)控股，因此新加坡、香港、馬來西亞將會同時發(fā)布公告。”

　　據(jù)介紹，豐隆集團(tuán)的總市值約為120億美元。

　　然而，無論凱德置地與國浩地產(chǎn)在新加坡的表現(xiàn)如何，單就在內(nèi)地的發(fā)展而言，兩家同樣于1994年前后進(jìn)入中國內(nèi)地的企業(yè)表現(xiàn)卻大相徑庭。當(dāng)凱德置地已經(jīng)將觸角由一線城市伸向二線城市、甚至是三線城市，經(jīng)營范圍從房地產(chǎn)二級開發(fā)擴(kuò)展到收購樓宇、一級開發(fā)時，國浩地產(chǎn)才剛剛進(jìn)入北京、上海、南京、天津四個城市，已開發(fā)和正在開發(fā)項目的總面積僅230萬平方米，累計投資總額為27億美元。

　　李慧敏絲毫不諱言公司腳步的緩慢。他向記者坦言，當(dāng)國浩地產(chǎn)剛剛進(jìn)入內(nèi)地時，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場尚不發(fā)達(dá)。而當(dāng)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場剛剛放開時，亞洲金融風(fēng)暴又來了，國浩地產(chǎn)在全球的業(yè)務(wù)采取了保守策略。及至2002年，公司才意識到應(yīng)加大對華投資力度，加快開發(fā)腳步。

　　5年間，國浩地產(chǎn)除鞏固已有的北京、天津市場外，還開拓了南京、天津市場。“下一步，我們還考慮進(jìn)入更多城市。”李慧敏表示，有信心在今年年內(nèi)將投資額翻番。