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　　參與“地王游戲”的開發商在廣州已經越來越多，他們賭的是房地產行業的前景，博的是資金周轉速度和成本控制能力，并且立竿見影地給了市場樓價將繼續上行的預期。而拿到了地王，又是否就能預示他們已經成功了一半呢？這一切或許只能等待市場來考驗了

　　廣州白云山腳下，兩塊相鄰的地塊目前仍然靜靜地籠罩在綠蔭之下，除了少許圍墻顯示出這里是兩塊工地外，幾乎沒有什么人員在負責看守。相比市區內其他正熱火朝天的工地，相信不會有太多人認為這里就是曾經在2005~2006年間拍出的廣州前“地王”——種雞場和種豬場地塊。

　　白云區的機場路，2006年2月拍出的目前名列廣州住宅用地樓面地價第二高位的中醫學院東側地塊，現在也依然人煙稀少，不見動工跡象。《第一財經日報》致電該地塊的受買人廣州耀華

　　昔日風起云涌的地王，今日卻緣何如此冷冷清清？記者為此展開了一次調查。

　　種雞場兩年未動工

　　2005年6月21日，廣州市種雞場地塊進行拍賣。由于該地塊在白云山下，占地約15.2萬平方米，容積率僅為1，總居住戶數只能有1500戶，是廣州近年來非常罕見的一塊“寶地”，也是當年廣州推出的最大面積的住宅用地，因此報名競拍的單位有14家之多。當時該地塊的拍賣起拍價為2.096億元，折合樓面地價1383元/平方米，最終成交價卻高達5億元，樓面地價達3300元/平方米，只比當時廣州的最高住宅樓面地價低48元/平方米。

　　當時在場的多位開發商及代理行負責人，都對這一價格表示驚詫。“種雞場的地價偏高了一些，2000~2300元/平方米是當時大家認為比較合理的價格。”有業內人士回憶。

　　而競得者廣東中鼎集團是一家以房地產開發為主的綜合性公司，注冊資金21888萬元，2000年8月成立，在廣州知名度并不高。因此，當時不少業內人士都懷疑這個不知名的企業是否有實力支付出讓金。但在短短的三個月內，中鼎集團不僅交齊了種雞場的全部地價，還把在珠江新城剛買下的一塊地的地價也一并交清，總共達7億多元。

　　然而，時隔近兩年，該地塊卻一直不見動工跡象。不少代理行表示，如果按照廣州普遍的項目進度，這種地塊主要是建設小別墅及低密度的聯排別墅，完成規劃后動工速度可以很快，一般兩年內產品就會推向市場了。而目前正是廣州別墅產品稀缺，樓價高漲之際，對于開發商來說是一個很好的銷售時機，即使按照當時的樓面地價，目前該公司這一項目也仍然可以獲得可觀利潤，因此對于該項目的遲遲未動工感到不解。而這一公司在拿到地塊后，也從未與業界及同行進行接觸，顯得十分低調神秘。

　　有接近中鼎的消息人士透露，因土地登記和開發手續的辦理不是很順利，所以目前公司尚未開工。該集團計劃在種雞場地塊打造一個頂級

　　盡管預計售價高昂，但種雞場的地價成本原本就高于市場價近一半，雖然現在地價漲了上去，但如果地塊繼續保持現狀，每年損失的上千萬土地閑置費用亦十分可觀。

　　種豬場或面臨規劃困境

　　種雞場地塊的對面就是種豬場地塊，一路之隔的兩個地塊相繼成為地王，在廣州土地拍賣史上并不多見。種豬場的占地面積約13.5萬平方米，建筑面積15.2萬平方米，容積率很低，只有1.13。跟種雞場一樣，該地塊也是廣州難得一見的巨型住宅用地。周邊已有不少開發成熟的大型樓盤。

　　該地塊在2006年4月27日推出拍賣，當時參與競拍的企業多達15家，云集了合生、珠江地產、凱德置地、雅居樂、新世界、萬科、時代發展等本地和外資巨頭。在競拍中，一路領先的萬科在最后關頭卻輸給了一個名不見經傳的廣州億柏企業咨詢有限公司，最后的成交價是5.7億元，高出底價2.7億元，樓面地價為3735元/平方米。

　　更為神秘的是廣州億柏企業咨詢有限公司透露自己是受某個開發商委托來拍地的。相隔不到一年的時間里，種豬場地塊的地價就比對面自然條件更好的種雞場高出了436元/平方米。

　　業界盛傳該地塊是由一港資公司委托億柏拿下。而記者找到該公司的公關部負責人了解時，該負責人表示，他們確實和那家公司有點關聯，但是目前還不能說地塊的產權已經是他們的了。而種豬場一直遲遲未動工的原因，主要是由于土地登記方面的手續需要時間，以及希望將前期市場調研及規劃定位做得更細致。該負責人并不諱言：“現在市場大環境乃至不同板塊的境況都已發生微妙變化。尤其是作為一個地王來說，它比其他地塊的資源更獨特，開發壓力也會更大。我們要提升地塊的價值，如何適應現在變化，開發更適銷對路的產品，自然需要更謹慎細致的前期工作。所以公司并不急于一時貿然動工。”

　　有代理行負責人表示，擁有種豬場及種雞場地塊的公司都是比較有背景和資金實力的公司，遲遲未動工估計與其資金鏈沒有關系，更大的原因可能在于目前廣州市場已經不再是2005~2006年那種賣方市場一邊倒的景象，而且現在廣州對90/70規定抓得很嚴，在2006年6月1日以后出讓的土地幾乎都得重新改規劃。從出讓時間看，種豬場的規劃很有可能是在去年6月1日以后才上報，估計難以避免這類情況。以種豬場的地理位置看，開發符合要求的小

　　至于種雞場地塊，其開發的高價產品能否在廣州打擊豪宅建設以及投資需求的情況下，在白云區這個已經不太受市場關注的區域再掀起豪宅潮，也是未知數。而他們因為拿地成本太高，若貿然推出市場遭遇冷臉則可能對后續銷售不利，因此造成目前騎虎難下局面。

　　對于中醫學院旁的用地，上述代理行人士也表示，耀華房地產作為該地塊的老東家，其實已經有擁有該地塊近10年仍未開發的先例。外界揣測市場環境變化以及資金方面的問題，有可能造成耀華對于開工的顧慮。但是耀華對這些傳言并未作出回應。

　　不過，在這些住宅地王出來后，周邊區域的樓價在短期內不斷上揚，已是不爭事實。今年3月，即使廣州多幅前住宅地王仍然不見動工跡象，但在廣州拿地謹慎的萬科也開始加入這種“地王游戲”之中，以超過7000元/平方米的地價拿下廣州海珠區的一幅地塊。

　　參與“地王游戲”的開發商在廣州已經越來越多，他們賭的是房地產行業的前景，博的是資金周轉速度和成本控制能力，并且立竿見影地給了市場樓價將繼續上行的預期。而拿到了地王，又是否就能預示他們已經成功了一半呢？這一切或許只能等待市場來考驗了。