不少物業公司在 住宅小區利用墻面、電梯做廣告，有的還將公共會所場地出租給健身中心等商家，那么，這些經營項目賺錢了以后，錢要不要分給業主呢，畢竟這些賺錢的場地區域，是業主共同擁有產權的。北京一個小區物業公司的一種新做法，給人帶來很多新的思考。

　　近日，北京一家物業公司以減免物業費的形式，向業主返還了小區公共部位2006年的業權收益，共計116萬元。

　　業主說：“2006年我們的收益是8000多塊錢。”

　　這些業權收益主要包括在電梯、大堂等地方設置廣告、在公共區域開設咖啡廳、和租人防工程等幾部分構成。

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　　針對物業公司的這種做法，曾參與

　　中國人民大學法學院教授楊立新說：“對于建筑物的共用部分，全體業主享有它的權利，那么它創造的這個收益就應該由全體業主來享有。如果原來有約定的就按照約定，沒有約定的就應該按照建筑物的比例去分享這個利益。今年10月1號物權法正式實施后，物業單位要是占有了這部分利益，那就構成了侵權行為。”