日前，被外界稱為“降價市長”的廣州市市長張廣寧審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，總共“祭出”七招將力降房價，保障市民住上房子。

　　審查保障型住房入住資格

　　業內認為這七招有不少亮點，比如：從2007年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，這將可能使廣州市的空置面積再次回到平衡點，充當房價“蓄水池”的作用；對全市樓盤進行全面檢查，堅決打擊閑置土地、擅自變更規劃用途、違規交易、故意延遲發售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價等行為，則將緩解目前開發商人為造成供求緊張的局面。

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江還認為，政府應該將審批的程序透明化，明確公布拿地和建房都分別需要經過什么樣的程序，每個程序需要多少個工作日，這將極大地解決目前拿到項目后許久都不能推出市場的問題。另外，有

開發商建議，政府將開發商拿地的情況也透明化公示，這樣就能一目了然知道開發商手上都有什么地，是在何時拿的，可以解決目前開發商囤地不開發等地價上漲的情況，可以使樓市供應增加，緩解供求矛盾。

　　另外，對

經濟適用房等特殊保障性住房將實行資格審查公示制度，也將使這些住房更好地真正讓有需要的人享用。黎文江提議，這種資格審核是否嚴格執行可以由人大代表、政協委員等進行監督。

　　抑制開發商儲地投機心理

　　據廣州市2006年——2010年住房建設規劃：2007年計劃在住房方面供地501萬平方米，2008年計劃在住房方面供地463萬平方米，2009年計劃在住房方面供地384萬平方米。但日前張廣寧表示，2007年開始連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上。

　　黎文江認為，這說明廣州不僅在土地一級市場建設住宅，還將通過一定的措施使開發商將此前的存量土地吐出來開發，增加住宅的供應量。世聯地產有限公司就認為，事實上目前已開征的土地

增值稅，就在很大程度上擠壓市場閑置土地，抑制開發商儲地投機心理，土地二級市場的流轉速度會加快。此前，機會型開發商僅需通過囤積土地，坐等土地的自然升值便可獲取巨額的利潤，其待價而沽的儲地投機心理很嚴重。土地增值稅的高稅率會大幅壓縮投機型開發商的利潤空間，利潤最大化的考慮會使得開發商在合適的時機轉讓手頭上的閑置土地以規避高額的稅負。

　　據黎文江預測，廣州市未來商品住宅用地供應熱點分別為：1～2年內，老城區閑置用地、金沙洲、蘿崗開發區、白云新城、白云大道等地段；2～3年內，老城區閑置用地、新港西、廣氮廠、琶洲島、花地灣、魚珠等地段；3～5年內，工業大道、員村、城西(城區工廠、貨運場搬遷置換用地)等地段。