王芳潔

　　根據《城市房屋拆遷管理條例》，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。北京市亦已經制定了拆遷補償標準，根據標準，可制定出拆遷補償的參考價格。

　　據介紹，開發商根據參考價格，可制定相應的拆遷補償價，報政府批準后便可取得拆遷證進行拆遷。但很少能夠有被拆遷人順利接受的。

　　業內人士告訴記者，很多項目的拆遷，都是開發商一家一家去協商、游說的。但“釘子戶”的情況并不鮮見。

　　根據規定，如果被拆遷人逾期未搬，拆遷人可向法院提出訴訟，最終由法院強制執行。

　　“強制執行有什么用？人家就是不搬，法院也沒轍。最終只能撒手不管，讓

　　“一個‘釘子戶’，就導致了一棟樓兩年沒有拆動。”潘石屹說。

　　拆遷時間拖得越長，不僅意味著拆遷補償可能進一步提高，開發商的時間成本、財務成本同樣在消耗之中。最后只能和“釘子戶”私下達成協議，承諾一個更高的拆遷補償方案了事。

　　表面上，“釘子戶”的不配合，釘住了開發商。實際上，這些人往往是通過釘住自己的身體來釘住開發商的。

　　拆遷補償款確實很難在原址上購買相同面積的新房。讓老居民想不通的是：“在城市化的過程中，為什么要讓個人付出代價？”

　　于是很多人通過做“釘子戶”的方式要求更高的補償。但是當“釘子戶”并非是一件輕松的事情，不僅隨時有可能停水停電，甚至可能出行都很困難。

　　另外，開發商一般會請拆遷公司進行拆遷。據了解，拆遷公司絕不是“省油的燈”。為了能順利地完成任務，拆遷公司可能會采取一些非常手段。最終“釘子戶”還將面對法院的強制執行。

　　相當一部分“釘子戶”，最終并沒有得到真正的利益。