目前市場總貨量4500套左右

　　時報訊 (記者 羅莎琳)日前記者從中介機構獲悉，隨著CBD構建、“泛珠”合作與CEPA落實、中國與東盟自由貿易區逐步推進，以及2010年亞運會的舉行，廣州的外事活動將有一個激增的過程，這為酒店式公寓的發展帶來了比較大的空間。

　　據經緯地產市場調研部統計，剔除商務式公寓項目和一些普通公寓外，目前廣州在售及推售的酒店式公寓項目共有17個以上，總貨量約為4500套左右。戶型跨度大，從單間到多房都有，不過戶型面積基本上是從市區向郊區遞增。在銷售手法上，除強調服務、環境等居住優勢外，突出宣傳其投資屬性及可觀的回報率。基于可觀的投資回報，以及對未來城市發展的信心，投資者的購買熱情持續走高。

　　在公寓熱銷與高利潤的誘惑下，發展商也紛紛將項目“扮”成公寓上市。從發展商的角度來講，如何把手頭上項目賣個好價錢是他們所關注的問題。公寓的均價高于普通住宅，在某些區域甚至高過

　　經緯地產指出，酒店式公寓并無泛濫之嫌，確保產品及服務質量是關鍵。針對時下酒店式公寓的快速發展勢頭，有不少業內人士提出了質疑，認為酒店式公寓業已泛濫。其實，相對于旺盛的租賃與購買需求而言，酒店式公寓仍然存在著比較大的發展空間，關鍵要在以下幾個方面把好關：第一，要有好的地段或環境。部分項目的地理位置并不好，不具備開發公寓的條件，但在發展商追求利潤的沖動下盲目上馬；第二，產品定位要準確。一些中等定位的酒店式公寓

　　投資酒店式公寓與酒店對比

　　戶型設計 酒店戶型以單間為主，酒店式公寓的戶型更具個性，覆蓋單間到多房的各種戶型；

　　物管服務 均提供酒店式服務，管理費都放在了租金里面，但星級酒店的服務水準明顯比較高；

　　租金水平 公寓具有價格優勢，普通公寓60元/平方米·月，高檔公寓在120元/平方米·月以上，而酒店的租金水平一般會高出50%以上；

　　分布區域 現有酒店仍集中在老城區，珠江新城、琶洲將成為新一波的熱點區域，酒店式公寓則多分布在天河、海珠等區域。