一直熱銷的北京房地產市場，今年頭兩個月有點冷場，北京市統計局統計，1到2月，北京商品住宅現房銷售面積同比下降71.4%，期房銷售面積同比下降42.4%。住房銷售面積雙雙大幅下降，這在北京是多年少見。但是，與這組數字相反，這兩天北京的一場房交會卻依然熱鬧非常，究竟是什么房子還能吸引買家呢？

　　軍博房展 熱度不減

　　這兩天， 2007年北京軍博的第一屆房交會正在進行，今天是最后一天，可以說給很多想買房的人們提供了一個集中挑房的機會。在軍博房展會上，記者注意到，雖然參展的樓盤有40多個，但三環以內的樓盤幾乎沒有有見到，絕大部分樓盤都集中在四環以外甚至是遠郊區。

　　銷售人員：“因為2008年政府也是在迎接奧運嘛，從2006年到2007年這段時間段，就是說控制了一下新建住房的量，現在在四環以內的就已經很少了，所以說整個北京市的新建項目的位置會相對遠一些，比如說五環左右，或者說環以外，更遠的區域。”

　　即便是四五環以外甚至是遠郊區的房子，房價也并不便宜，像這些沒位于西南四環、五環的樓盤，售價大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也達到了6000元/平方米。

　　銷售人員：“均價六千，屬于五環周邊基本上可以說是最便宜的一個價位了。”

　　采訪中，不少售樓員都告訴記者，即便是這些偏遠地段的樓盤，在短短一年的時間里都經歷了很大的漲幅。

　　銷售人員：“去年這個時候應該是六千二三，現在是八千左右。“去年開盤是四千， 現在已經六千了。”

　　而據國家發改委、國家統計局日前公布的調查數據顯示，2007年2月，北京的新建商品住房銷售價格同比上漲9.7%， 漲幅位列全國第二。這是北京房價在去年連續7個月兩位數增長后，在今年頭兩個月繼續保持接近10%幅度的高漲幅。

　　客戶：“差不多五環以內的房子基本上均價我覺得都挺高的。都在八千左右吧。這樣一個情況”。

　　記者：“這個房價能承受嗎？”

　　客戶：“我覺得一般來說承受不了吧。”

　　北京市區里的房子，房源少，房價高，不少北京市民只能望房興嘆。北京市消費者協會最近做了個調查，有近8成的消費者認為，目前他們能接受的房價應該在3000至7000元/平方米之間，可實際上，現在拿這個價錢，只能到五環之外找房子了。對北京人來說，要是口袋不寬裕，買房的目光就得往遠處瞧。

　　房價高昂 房客望而生畏

　　北京市民馬先生和妻子為了看房展，都特地的請了一天假，早早的趕到了房交會的現場。大致的了解了房價行情以后，馬先生和妻子發現，諾大的展廳里，盡管匯集了眾多不同風格、不同區域的參展項目，但是符合他們心理價位的樓盤卻是寥寥無幾。

　　北京市民馬先生：“五環以內，沒有低于8000的房子了吧，所以說根本就沒有考慮，根本承受不起。”

　　記者：你現在能承受的價位是多少呢？

　　馬司機：“3000、4000左右吧。反正最高不能超過6000，5000多一點。”

　　馬先生是一名出租車司機、妻子是商場的導購員，家境并不富裕。征得馬先生的同意，房展會后記者和馬先生一起回了家。在這個不到50平方米的兩居室里，三代人生活在一起，這讓夫妻倆不得不考慮買房。

　　馬司機：“沒有辦法。現在就是只能是尋求價格方面的平衡吧。地方的話，就是做稍微遠點的話也無所謂，只能這么考慮了。只能這么克服了，沒辦法，因為現在條件就是這樣。我無能為力去改變它。”

　　馬先生的女兒今年已經兩歲了，給女兒提供一個良好的教育環境，是他最大的心愿。為了實現自己的心愿，馬先生和妻子第二天再次來到房展會的現場。然而記者發現，房價和教育條件，卻像一個難以平衡的天平兩端。擁有完善教育設施的小區，高昂的房價都讓夫妻倆望而生畏。”

　　記者：“這個房子你們打算看一看嗎？”

　　馬司機：“價格有點高。(轉身離開)”

　　在展會的一個角落里，位于燕郊的一處樓盤，3600元的均價，讓馬先生和妻子感到眼前一亮，這是他們在這次展會上找到的最低價位的樓盤。

　　售房工作人員(介紹)：“它屬于廊坊地區，屬于廊坊新的管轄范圍，但是它不屬于廊坊管。它屬于河北省省級的開發區。”

　　記者：“其實就屬于河北省的。”

　　售房工作人員：“就是河北省的。”

　　燕郊實際上是被稱作“京城編外地”的河北燕郊開發區，地處北京東部，距天安門30公里，與北京以河為界。

　　馬司機:“產權是屬于哪兒的？”

　　售房工作人員：“產權是屬于河北的。”

　　馬司機：“屬于河北的。”

　　售房工作人員：“對、對、對”

　　記者：“那比如說咱們孩子要上學是屬于？”

　　馬司機：“算是北京還是算河北的。”

　　售房工作人員：“算河北的，北京和河北交界，到這兒就4.2公里，你如果手機到18層以上，就肯定是北京的信號了。”

　　馬司機：“18層以上就是北京的信號。那18層以下呢？”

　　售房工作人員：“就是漫游。”

　　3600元的心動價格，但是外地樓盤帶來的諸多不便，特別是女兒的教育問題，這讓剛剛看到希望的馬先生和妻子再一次感覺到深深的失望，他們只好無奈的選擇離開。

　　馬司機：“主要人家河北的產權的問題，教育剛才你也聽了，首先兩邊河北和北京的教育完全不同的，所以說，他們之間怎么接軌。房展就這些，我覺得挺失望的。”

　　高高在上的房價把他們一家推到了一個左右為難的境地。在市區買房吧，價錢實在太高，根本買不起，跑到外地吧，價格可以接受，孩子讀書又成了問題。那位馬先生的經歷，實際上也是不少北京市民的真實處境。雖然，他們可能一輩子生在北京，長在北京，但現在他們卻發現，這個城市越來越不屬于他們。

　　在位于房山竇店的天地新城售樓處，一位看房者引起了記者的注意。和其他充滿期待的看房者不同，她始終愁容滿面。

　　李會芳：“沒有房子，買不起，太貴了，市里太貴了。”

　　這位看房者叫李會芳，為了讓兒子結婚，他們全家計劃要買一套新房，而市區高昂的房價讓他們根本無法承受，于是只能選擇到遠郊來看房。

　　李會芳：“800來塊錢的退休(金)，我愛人也沒有工作，小兒子掙600多塊錢，他(大兒子)才掙兩千來塊錢，這個時候也是沒辦法，生活所迫，只能這么辦，兒子都流眼淚了。”

　　記者：“您覺得現在挺難的吧？”

　　李會芳：“當然難了。沒辦法啊。說實話，如果你問我心里的話，我想住到我們家附近，畢竟住二十多年了，也有感情了，但是買不起那房子，太貴了。”

　　雖然對于將來還貸款感覺壓力重重，但最終李會芳還是和兒子選了一套92平米的兩居室，并交了 100元保留金。

　　李會芳：“定金一萬，現在還得回家操持這一萬塊錢去。”

　　李會芳家到底是一個什么情況呢？記者來到了她的家里。這是位于北京西四環邊上的一片即將拆遷的平房區，李會芳家是兩間平房，共六十平米。

　　李會芳：“就這兩間房子，倆兒子睡在大床上，我睡在小床上，有時候他回來就跟我睡在小床上。”

　　李會芳一家四口就一直這樣擠著。可是現在大兒子已經30了，要結婚不可能再這樣擠了。正好趕上房子拆遷，拆遷費評估了28萬。

　　記者：“二十多萬在市里買房子不夠。”

　　李會芳：“肯定，說不好聽的買什么都不夠，買個衛生間也不夠。”

　　如果在房山區買一套92平米的房子，每平米3700元，總價將近35萬，應該是可以負擔的。然而李會芳告訴記者，雖然前一天已經交了保留金，但是回來后全家一商量，還是改了主意。

　　李會芳：“不打算買了，買不了了，沒法了，就只能這么著。”

　　這究竟是為什么呢？原來核算下來，除了貸款月供有壓力，他們覺得交通成本太高，難以承受。

　　李會芳：“我如果說買那的房子，來回公交車就得10塊，坐地鐵來回六塊，十六塊錢，這又去走兒子的一半的生活費沒有了。”

　　這樣，李會芳一家只能在這里住下去。由于這里是拆遷區，周圍的環境非常惡劣，門口就是垃圾堆，自來水管水流很小，需要儲水。而且治安情況非常糟糕。

　　記者：“看您窗戶這還頂一個棍子，這是怎么回事啊？”

　　李會芳：“防小偷的，因為這窗戶不結實，小偷一開就能開開，這都能開開夏天我在地鋪睡，小偷還能踩我的頭，來了兩回，我自己懵懵懂懂還問小偷你是誰啊，追出去小偷也跑了，這院里老被偷。”

　　生活環境惡劣是一方面，但最讓李會芳頭疼的還是兒子的婚事。

　　李會芳：“過年的時候得了一個急性膽囊炎就為這些事急的，得膽囊炎了。孩子30了，媳婦來了沒地方呆啊”

　　如今，李會芳也不知道該怎么辦，她現在只是后悔自己昨天沒有考慮好就匆忙把保留金交了。

　　李會芳：“這一百塊錢拿不回來了，確實我們這一百塊錢真的特心疼，特心疼，夠我們多少天買菜錢了。”

　　北京的房價讓馬先生一家陷入了兩難，讓李會芳一家徹底打消了換房的想法。還有一些北京人作出了新的選擇，既然市里的房價居高不下，那我就干脆去價格便宜一些的外地買房。如今，這樣的城市新移民已經成了北京的一景，記者在去河北燕郊看房的車上，就遇到了一位杜阿姨，她已經在北京生活了43年了。

　　高房價催生的移民風

　　從房展會現場到燕郊的售樓處，近兩個小時的車程。擁擠的看房車內，杜阿姨是最年長的一位。但當車一到達售樓處時，嬌小的杜阿姨卻是第一個沖向了售房大廳。

　　北京市民杜阿姨：“這個房子越選越貴，越選越貴。但你這玩意兒選到什么時候呢，我們畢竟是老了。”

　　杜阿姨和老伴都是北京市單位的干部，單位在1996年的時候給他們分了一套不到50平米的房子，這10多年來，杜阿姨一家就一直住在里面。

　　記者：“你們家幾口人？”

　　杜阿姨：“我們原來四口子，后來姑娘嫁出去了。現在我們還有一個兒子。

　　記者：“現在想搬出來要把房子給兒子？”

　　杜阿姨：“想搬出來么，給兒子，也想給兒子。另外一個，我們也想改善一下。見見陽光。我住的那個是塔樓，見不到太陽。我們兩口子，年齡大了，想到處去買個小板樓。照點太陽。”

　　杜阿姨告訴記者，她從2001年就開始看房，但總覺得一輩子和老伴攢點積蓄不容易，所以選房子就特別的謹慎，而讓她萬萬沒想到的是，謹慎的選房等來的卻是北京的房價年年看漲。

　　記者：“那您現在自己覺得能承受的價位是多少呢？”

　　杜阿姨：“我承受的價位來說有個十來萬就可以了。

　　記者：每平方米？”

　　杜阿姨：“每平方米么，要是三千左右比較合適點。”

　　看房多年的杜阿姨心理最明白，三千元每平方米的房價，現在就連在北京遠郊的通州、房山都不可能找到了，所以杜阿姨只好把眼光投向了河北燕郊。

　　杜阿姨：“北京市房價現在貴得不得了。像我們(實地)住的那個是一萬以上了。這不可能了。不想。那么就，這個交通挺方便的。而且價格也還可以。我就想在這兒住。”

　　然而正因為燕郊交通便利，房價與北京城區樓盤差價懸殊，所以短短的四年時間里，燕郊的房價也是翻了兩番，這讓杜阿姨備感緊迫。

　　杜阿姨：“我想考慮你那小六層。”

　　售樓小姐：“五、六層的是吧？就像后面最后一排的？”

　　杜阿姨：“哎。”

　　售樓小姐：“最后排這一期，可能要到年底才開始開盤呢。”

　　杜阿姨：“年底才開盤？”

　　售樓小姐：“對，現在我們開的是前面，一至九棟。”

　　杜阿姨：“我已經登記上了，你年底要開盤，一定要給我來電話。”

　　售樓小姐：“沒問題，我肯定會給你打電話的。”

　　記者注意到，盡管再三囑托售房處工作人員，杜阿姨還是放心不下。

　　杜阿姨：“您貴姓哪？”

　　售樓小姐：“免貴姓郁。”

　　杜阿姨：“你幫幫我忙啊。”

　　售樓小姐：“行行行，沒問題，阿姨。這不是幫忙不幫忙，這是您，能選到合適的房子，肯定能選得到。”

　　杜阿姨：“是。”

　　在離開售房大廳前，杜阿姨再一次的上前拜托售房處工作人員。并告訴記者她現在最大的心愿就是明年能夠在燕郊住上新房。

　　杜阿姨：“(明年)正好也是66歲。正好是我們那個奧運會。對吧？也是2008年嘛。是喜慶的日子。喜慶的年齡。(希望)什么都改觀。”

　　記者：“阿姨一定能夠住上的。”

　　這位杜阿姨到燕郊買房，她怕錯過樓盤開盤的時間，握著售樓處工作人員的手遲遲不肯松開，千叮嚀萬囑咐，到時候一定要通知她。杜阿姨的急切或許有人會感到不解，一個遠在河北的樓盤，會對一個北京人有這么大的吸引力嗎？因為就在去年12月，燕郊一處樓盤開盤放號的時候，就上演了千人徹夜排隊的場面，里面很多都是從北京趕來的。

　　根據河北三河市房產管理局的粗略統計，目前燕郊樓盤購買和入住的人群當中，有80%以上都是北京人，人數至少有8萬人。而且購房者中也不再單單是老年人，越來越多的年輕人選擇了一種跨區域的生活方式，工作在繁華的首都，而生活在成本較低的河北。在燕郊的某處小區內，記者就碰到了這樣的一位小伙子。

　　記者：“您是在北京上班，還是在這邊上班？”

　　燕郊某小區居民：“在國貿上班。”

　　記者：“國貿上班，然后住在這邊。”

　　燕郊某小區居民：“對。”

　　記者：“剛剛下班吧？”

　　燕郊某小區居民：“對。”

　　記者：“您下班要花多長時間？”

　　燕郊某小區居民：“坐車的話，差不多35分鐘吧。”

　　記者：“是在這邊買的房？”

　　燕郊某小區居民：“在這邊租的房子。”

　　小伙子告訴記者，以前他住在北京的望京，從望京到國貿上班，不堵車都需要1個多小時的時間，而現在住在燕郊，不僅花在路上的時間少了，交通也非常便捷，小區門口每五六分鐘就有一趟公交車，就連車費也省了不少。

　　燕郊某小區居民：“這邊打卡一天來回(車費)才8塊錢，要比我在望京那邊住還便宜一些，至少我早上的話能睡半小時懶覺。像我們這個小區里面你能看到，一到上下班的時候，北京的車出去特別多，像我們之前的話，都有搭便車的，每個月給他象征性的100塊錢。”

　　記者注意到，小區內一棟樓前停放的十幾輛汽車中，僅有一輛是冀字車牌，其余全是京字頭牌號。小伙子告訴記者，在燕郊，讀北京的報紙、看北京的有線電視、逛北京人開的超市，通北京的電力，北京的氣息早已滲透這塊河北開發區的方方面面。

　　燕郊某小區居民：“電話一機雙號，我可以說在河北的，我也是市話，我打北京的，也是市話。”

　　記者在小區內，敲開了一些北京購房者的家門，在和他們的交談中，記者體會到了這些“新移民”生活中的苦樂滋味。苦的是，經常要在北京與燕郊之間來回奔波，要忍受當地文化設施的貧乏；而樂的是，終于逃離了北京的高房價，住進大房子，也呼吸到了清新的空氣。

　　居民：“我最大的感受，我就感覺到坐在這兒比較寬松，舒適。你像，我要是一進到這個家，我就感覺到，你看這么大的房間，進到屋里特舒暢。房租才800塊錢一個月，我把我父母都從老家都搬到這邊來了。”

　　記者：“800塊錢是幾居？”

　　居民：“兩居，114平米的，挺寬敞的。”

　　記者：“800(元)。”

　　居民：“對。城里租房子要1500、1600(元)才能租到兩居室，才8、9十平米。”

　　半小時觀察： 誰能讓飛馳的火車停下來？

　　我們看到不少北京人跑到外地買房，這和當初溫州炒房團四處出擊的場面，截然相反。他們不是有閑錢要投資，而是城里的房價太高了，承受不起。為什么北京的房價像一列跑瘋了的火車，剎不住，那肯定是剎車踩的不是地方。

　　動輒上萬元的房價里有些什么東西誰也說不清楚，只知道地價和開發商利潤肯定是大頭。土地是地方政府私房錢的重要來源，要地方政府在土地上讓利，差不多就像要開發商讓利一樣難。于是我們看到深圳甚至出臺了這樣的規定：以后哪位開發商出的地價最高，同時開出的房價又最低，這地就歸誰。又要往灶里加柴，又要水不開，這樣的奇跡不可能出現。

　　一年多來，從提高稅費，到縮緊地根，多數措施都在直接或間接增加住宅成本，這可能對投機資本有一定的阻嚇作用，但是，那些想買房自己住的人也只好跟著多出血了。

　　再看供求關系：改善住房條件、城鎮化進展、拆遷、年輕人成家立業，對住宅的新需求就像開了鍋的水。一味把房價上漲歸罪于投機資本，不在有針對性地滿足需求上多想辦法，顯然無助于從根本上改善供求關系。

　　成本降不了，供求關系難以改善，房價不漲也難。如果我們只在一列火車上拆掉兩個輪子，火車頭還勁頭十足，這火車還停得下來嗎？ 

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