國家宏觀調控政策趨嚴，海外基金投資熱情依然不減

　　晨報記者 林勁榆

　　是“進”還是“退”，是“增加”還是“減少”，在國內房地產市場宏觀調控進一步完善的背景下，積極謀取進軍中國房地產業的海外基金面臨一個棘手的問題。昨天，在中國房地產投資世界大會上，面對大批海外投資者，國務院發展研究經濟研究所所長任興洲透露，國家相關部委正在討論物業稅政策，這將是我國這階段房地產宏觀調控的核心政策之一，而且未來一段時間，我國房地產流轉環節的各種稅收征收將更加嚴格。

　　物業稅政策引起關注

　　今年全國房地產市場仍將面臨宏觀調控政策的落實和加強，其中各方最為關注的就是物業稅政策。昨天，國務院發展研究經濟研究所所長任興洲表示，目前國內房地產市場存在的問題突出表現為結構不合理。今年年初的調查顯示，有40個重點城市的平均

戶型面積達到113平方米，其中16個超過120平方米，部分城市房屋價格增長過快。另外，我國還沒有建立起解決中低收入者住房問題的住房保障體系等。今年的宏觀調控將從建立住房保障體系、適時出臺稅收政策以及強化地方政府職能等方面落實和加強。

　　任興洲透露，盡管過去兩年間，我國已經出臺一系列抑制投資的調控政策，但是國內外投資者對于國內房地產市場的投資熱情仍然相當高。因此應該盡快出臺在住宅保有環節征收的物業稅政策，增加中長期投資者的投資成本，起到抑制

房價過快增長的目的，有關部委目前正在對物業稅進行討論。除此以外，今年我國還將加強征繳房地產流轉環節的其他一系列稅費。

　　凱德置地分析人士潘錫源昨天預測，物業稅政策很可能在明年前頒布，凱德置地目前在國內持有大批物業，成本可能因此上升，但物業稅對公司整體影響有限。

　　海外基金仍爭相“入場”

　　在前天的大會上，會議主辦方拋出了15個計劃招商的房地產投資項目，引起了基金經理人的關注。據會議主辦方BAZO房地產投資顧問有限公司有關人士透露，本次前來參加項目推薦大會的海外基金項目約有40多個，其中相當部分還從未進入中國市場，他們共同的特點是資金實力雄厚，同時在世界各國有著豐富的投資經驗。來自阿拉伯聯合酋長國的ISTITHMAR投資基金董事總經理RICHARD表示，公司管理的基金總額為80億美元，在中國的投資額占基金總額的5%，今年希望將這一投資比例提高到20%左右。另一家投資基金公司C2集團執行副總裁步阮恩表示，公司目前可以用于投資的基金總額為120億美元，今年將是這筆基金的投資年，公司有意收購多個項目。

　　我國對于外商投資房地產的限制不斷增強，除了正在醞釀中的“物業稅”，上周，

商務部在剛剛發布的《關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見》中強調，要嚴格限制外商投資房地產。但是“進入中國房地產市場”、并且“增加投資”卻是與會大部分基金投資人的共同想法。來自麥格理的投資負責人表示，盡管宏觀調控政策不斷出臺，但是中國房地產市場并沒有對海外投資者關上大門。麥格理今年打算在北京、上海以外的其他中國城市尋找投資機遇，并且有信心向海外投資者說明中國的宏觀政策。凱德置地潘錫源則表示，公司將把長期持有的零售物業作為本地業務來開展，宏觀調控的政策法規是用于限制投機者而非長期投資者。

　　來自德意志銀行和世邦魏理士的統計數據顯示，2006年，共有95.92億美元的外資進入中國房地產市場，比2005年減少10億美元，其中香港資金達到45.12億美元。但是2006年下半年開始，進入內地房地產市場的香港資本明顯減少，歐美投資基金的熱情明顯增加。2007年，海外基金對中國房地產市場的投資額有望達到2005年的水平。