張廣寧主持召開市政府常務會議

　　每年供應住宅用地5平方公里以上,今年老城區新增1.5萬套住宅

　　時報訊 (記者 成小珍 通訊員 歐陽永晟 周方 陳偉秋 穗府研 穗房宣) 前天下午，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務會議，審議并原則同意由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》。其中，就努力增加住房供給、增加住宅建設用地儲備和供給、穩步推進“城中村”和危破房改造、加強市場調控和管理、簡化審批流程等方面提出具體措施。

　　張廣寧強調，廣州在加強調控，盡快穩定房價，規范房地產市場秩序的同時，將進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設模式，合理調整住房供應結構，讓人民群眾安居樂業。

　　張廣寧指出，近年來，廣州加強了對房地產市場的引導和調控，制定《廣州市住房建設規劃》(2006~2010年)，在全國率先實行土地出讓“雙限雙競”政策，重點、優先發展面向普通市民的中小戶型、中低價位普通商品住宅，居民住房條件總體上有較大幅度改善。但是，相當部分居民群眾住房條件還不夠好，尤其是一部分居住在老城區的低收入困難家庭，住房面積小、條件簡陋、周邊環境差、設施不配套，群眾還不夠滿意。從目前情況看，由于受居住類用地實物儲備和出讓不足、住房供需矛盾突出、開發建設成本增加和居民超前的消費預期等因素影響，廣州住房價格自2004年進入上升期以來，調控成效不明顯，房價呈現較快增長態勢，偏高。

　　張廣寧說，目前，廣州將正確運用市場機制和政府調控兩個手段，進一步加大引導和調控力度，保持房地產投資合理規模，優化住房供應結構，加強房價監管和調控，盡快使住房價格穩定在一個合理水平。

　　每年供住宅地至少5平方公里

　　今年起，廣州連續三年確保全市十區每年供應住宅用地5平方公里以上，其中2007年供應5.07平方公里，住宅供應總量達到建筑面積1250萬平方米。

　　建保障型住房900萬平方米

　　政府保障型住房供應由“十五”期間占住宅市場的5%提高到17%，建設完成900萬平方米、11.43萬套。今年，廣州開工建設保障型住房2.3萬套，194.1萬平方米，明后兩年陸續交付使用。其中2007年投入15億元建設廉租房，全部解決2005年在冊的、人均居住面積10平方米以下的5643戶雙特困戶住房問題。到2010年要建設經濟適用房840萬平方米、10.51萬套，基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題。

　　老城區新增1.5萬套住宅

　　2007年，將公開出讓16宗居住類閑置用地，規劃建筑面積102.96萬平方米；通過司法拍賣和公開出讓盤活再利用16宗爛尾地，規劃建筑面積32萬平方米。合計在老城區增加供應建筑面積135萬平方米、約1.5萬套住宅。2007年完成22.8萬平方米危破房改造任務，并啟動荔灣、越秀、海珠區三個地塊共17.65萬平方米舊房連片改造項目。

　　堅決打擊囤積房源哄抬房價

　　房地產開發企業凡在今年內開發建設經濟適用房，并于今明兩年投放市場的，除享受建設經濟適用房有關優惠政策外，政府還將提供優先服務和激勵政策。

　　對單位自建經濟適用房等將嚴格執行資格審查公示制度，堅決制止利用政府保障型住房謀取不正當利益行為。

　　對全市樓盤進行全面檢查，堅決打擊閑置土地、擅自變更規劃用途、違規交易、故意延遲發售、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價等行為。

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　　四塊商務地掛牌出讓

　　時報訊 (記者 田桂丹 實習生 黃穎雅) 去年賣出的“琶洲地王”所在區域將再賣兩商務地，其中位于會展中心正南面靚地一幅將建大型旅館，另一幅則將建電信局。昨天，廣州市國土房管局發出公告，掛牌出讓珠江新城和琶洲共四幅地塊，競價日期截止到4月27日15時。這是廣州今年首次推出商業地產地塊。地產專家預計，除電信局地塊外，其他三幅地塊競爭激烈，但琶洲旅館業地塊地價難成“新地王”。

　　珠江新城兩地塊“吃香”

　　此次掛牌出讓的珠江新城兩幅地塊分別是A4-5地塊和I1-3地塊，是商務辦公用途，建筑面積分別為57432.24平方米和48078.31平方米，最低交易價分別為13669萬元和11443萬元。其中，A4-5地塊位于珠江新城西北部，I1-3地塊則位于珠江新城西南部。中立地產董事總經理、商業地產專家文志堅認為，兩幅地塊容積率比以往商業地產地塊低了些，建筑面積減少。但因珠江新城現存商業地產地塊為數不多，約10幅，競爭會很激烈。

　　此外，I1-3地塊地理位置相對比A4-5地塊更優越，位于寫字樓中心區，周邊有西塔、國際金融中心等高檔寫字樓，而A4-5地塊周邊有行政辦公的氛圍，預計I1-3地塊更吃香，競價會高于A4-5地塊。

　　琶洲兩地塊很難“稱王”

　　而琶洲兩幅地塊位于會展中心正南面。其中，PZB1503地塊用于建設電信母局，建筑面積為8400平方米，最低交易價為1957萬元；旅館業、商業金融業的PZB1401地塊位于海珠區新港東路、體育公園東南側、會展中心南側，各項指標遠比東方賓館和中國大酒店要大，建筑面積為85400平方米，最低交易價為25620萬元。

　　文志堅表示，雖然地塊位置相當理想，但旅館業的用途令其相當一部分物業只能長期經營，無法出售套現，而此前的琶洲地王地塊之所以稱王，是由于建筑物75%可為商業功能，依托廣交會優勢，可以作為商業地產賣出不錯的價錢，預計此幅地塊地價難創新高。戴德梁行商業部張智聰則認為，上次進場競賣“琶洲地王”的開發商很可能有興趣再次進場，如保利、南豐等，若是相同買家拿下地塊，地價會更高。

　　過期未開工要付閑置費

　　同時，公告對競買者有嚴格要求，拖欠地價、嚴重違反國有土地使用權出讓合同等個人或組織均不予接受申請。而且，在珠江新城兩幅地塊合同中，明確規定：競得者超過合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發，要支付相當于地價總額20%以下的土地閑置費，閑置期間累計滿兩年的，市國土房管局可依法無償收回。競得者超過合同約定完工期限完工的，每延期一天，要支付全部地價萬分之五的違約金；遲延支付地價的，競買保證金不退還，《成交確認書》和合同或將解除，并重新組織公開出讓，而競得者不得重新參加競買，等等。

　　470個房產項目預售款納入監控

　　時報訊 (記者 田桂丹 實習生 黃穎雅) 為防止開發商挪用預售款、防范商品房爛尾，廣州市率先實行商品房預售款全額全程監控。昨天，記者從廣州市國土房管局得知，廣州已有470個商品房項目納入監控系統，每套商品房每期應繳售樓款的時間及金額，全被實時監控。

　　監控預售款防止挪用

　　根據《廣東省商品房預售管理條例》，對商品房預售款進行監控有利于防范預售商品房“爛尾”的風險，保證預售款在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，做到專款專用。廣州市從1999年開始對商品房預售款實施監控，已有效遏止因挪用預售款而導致的項目爛尾。

　　目前，商品房預售款管理的監控系統共對470個納入“房屋管理系統”的商品房項目進行了監管，監控預售款首期款149.28億元，占總房款362.01億元的41.24%，審核開發商使用預售款292.5億元。

　　銀行須憑證發放貸款

　　市國土房管局提醒，購房者在與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》時，注意妥善保管在 “陽光家緣”網上聯機打印每期《繳款通知書》，必須憑《繳款通知書》到銀行繳交預售樓款，否則銀行不能收取款項。同時，房地產開發企業與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，須將《房屋管理系統》網上聯機打印的《繳款通知書》交給購房者并告知有關繳交預售款注意事項。如繳交了購房認購定金的，由房地產開發企業憑第零期(定金)繳款通知書到監控銀行繳交。而且房地產開發企業與購房人簽訂買賣合同時，選擇任何繳款方式(包括“其它”付款方式)都必須明確每一期繳款的具體時間及金額。

　　而購房者有義務按照《繳款通知書》上列明的繳款時間、繳款銀行繳交售款，并且一張《繳款通知書》只允許繳款一次，購房者只能按照通知書上的金額足額繳款，不能多繳或少繳。銀行則必須憑繳款通知書發放按揭貸款，銀行審批的按揭貸款成數與購房合同申請按揭成數不一致，購房者要與開發商協商，達成一致意見后到市預售款監督管理小組修改合同按揭付款金額，重新打印新的《繳款通知書》。