時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹) “住改商”商鋪如未能拿到廣州市各區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃“準(zhǔn)生紙”，要在明年3月前全部進(jìn)行清理。記者昨日從有關(guān)地產(chǎn)專家處了解到，目前廣州尚未出現(xiàn)大規(guī)模“住改商”轉(zhuǎn)遷入低檔寫字樓的跡象。據(jù)了解，從“住禁商”聲音傳出后，大約已累計(jì)有1/3左右的租戶遷到低檔寫字樓經(jīng)營。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，設(shè)立明年3月前就要清理完畢的“大限”是不現(xiàn)實(shí)的。另外，對天河南等有特色的“住改商”項(xiàng)目，要多元化考慮。因?yàn)橄裉厣�酒吧、特色餐飲、特色服飾等是無法通過大型商場、寫字樓進(jìn)行簡單拷貝的。

　　“住改商”租金不菲

　　但仍有新進(jìn)入者

　　原先在天河南一路做特色精品和咖啡的市民黃小姐表示，在今年1月份，她120平方米左右的小店租金加到了4.5萬元一個(gè)月。“租金越來越貴，壓力太大了”。再加上“住禁商”等因素，黃小姐便將店盤出去了，把部分較獨(dú)特的精品搬回家里放著，專做熟客生意。

　　然而，雖然租金不菲，但“住改商”還是有不少新進(jìn)入者。接手黃小姐店面的檔主就是其中一員，另外還有些新店在

裝修和聘請員工。天河南很多“住改商”店鋪照常營業(yè)，有房東表示每個(gè)月就靠這些租金過活，如果真的完全不給做了，對自己的生計(jì)也造成威脅。而租客更是感到生計(jì)的壓力，來自湖北的檔主余先生表示，聽說要重新規(guī)劃“住改商”店鋪，他擔(dān)心3年前在這個(gè)小區(qū)里開的縫紉小店會(huì)被關(guān)閉，“這么一來都要失業(yè)了”。

　　遷去商場寫字樓

　　月租要成倍增加

　　廣州市經(jīng)緯房地產(chǎn)咨詢有限公司董事總經(jīng)理區(qū)俊文認(rèn)為，“住改商”部分的零售業(yè)者，如果轉(zhuǎn)遷去宏城廣場、天河城等地方，每個(gè)月的租金都要成倍增加，“至少月租要增加2～3倍。”比如原先租用住宅的二樓，打通玻璃窗去做服裝的，每個(gè)月大約只要5000～6000元租金，轉(zhuǎn)去天河城等地方，租戶的風(fēng)險(xiǎn)性變大。

　　據(jù)了解，自2005年“住禁商”聲音發(fā)出后，就有不少原本在天河南一路等小區(qū)做服裝、精品生意的，將店搬到宏城廣場等地方去經(jīng)營。但進(jìn)入商場之后，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)變大，而且比較難以再去保持自己的特點(diǎn)。

　　做外貿(mào)服裝的陳小姐就認(rèn)為，在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營的氛圍比較好，這種感覺比較受白領(lǐng)們的歡迎。如果真要進(jìn)入商場，這種感覺將蕩然無存。常去幫襯這些店鋪的市民凌小姐也認(rèn)為，如果進(jìn)入商場的話可能就沒有了這種像去人家家里淘寶的感覺了。

　　區(qū)俊文表示，對于這種已經(jīng)形成“特色街”的，不是簡單搬到商場就能拷貝的。可能在大商場喝一杯咖啡的價(jià)錢和在“住改商”小店喝咖啡的價(jià)錢差不多，但感受卻大不一樣。對于有特色的零售單店，大的商場也不合適做，因此政府在這方面要多元化地去進(jìn)行考慮。

　　近期無遷出轉(zhuǎn)租

　　大量增加跡象

　　中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)則表示，自從“住禁商”后，有大概1/3的“住改商”租戶轉(zhuǎn)遷入低檔寫字樓經(jīng)營，但這是長期增量一直累計(jì)的結(jié)果。“近期并沒有遷出轉(zhuǎn)租寫字樓大量增加的跡象”。區(qū)俊文也表示，“住改商”除了特色零售外的住宅辦公，陸陸續(xù)續(xù)都有小公司、個(gè)體戶轉(zhuǎn)租合適的小

戶型寫字樓。“這方面的數(shù)量是增加了，但只是一種過渡的階段，并不是很明顯。”

　　據(jù)文志堅(jiān)介紹，廣州每個(gè)月大約有2000家小型企業(yè)成立。這些小型企業(yè)就是需要“住改商”辦公場所的主力軍，但現(xiàn)在多直接去租用低檔的寫字樓。區(qū)俊文分析，這主要是“住禁商”之后改變的，雖然目前禁止尚未非常明確，但新成立的公司多不想去冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就直接去找丙級(jí)寫字樓。

　　低檔寫字樓

　　貴過“住改商”

　　那么，如果從原來的租民宅經(jīng)營轉(zhuǎn)去租低檔寫字樓，租金方面差異大概是多大呢？中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)透露，寫字樓月租大概要貴2/3左右，而且寫字樓在管理費(fèi)等方面也會(huì)相應(yīng)水漲船高。而區(qū)俊文則表示，如果這些小企業(yè)只想找個(gè)地方解決公司注冊的問題，那么找包租金50元以下/平方米的丙級(jí)寫字樓就可以解決。

　　但租金的差距還是要看區(qū)域等，不能簡單進(jìn)行比較。他舉例，比如在淘金路，該路段有住宅的功能，可能花2000～3000元就可以租到兩房一廳做辦公場地。工作人員可以住在里面，實(shí)行居住、辦公“二合一”。

　　而如果去丙級(jí)寫字樓，可能2000～3000元也可以租到，但是功能就單一了，只可以作辦公用。員工的居住問題要另外找地方進(jìn)行解決。