市國(guó)土房管局提醒有必要到房管局查清房屋權(quán)屬狀況

　　雖然二手房越來越走俏，有不少購(gòu)房者在買二手房時(shí)想只要業(yè)主有房產(chǎn)證在手，就可以放心購(gòu)買了。但事實(shí)上并非如此，昨日廣州市國(guó)土房管局告誡市民，買二手房之前要到房管局查清房屋的權(quán)屬狀況，以免花冤枉錢買到查封的、不能過戶的房子。

　　付一半房款買個(gè)查封房

　　據(jù)介紹，市民李先生準(zhǔn)備結(jié)婚了，最近一直忙于找房。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他聽一位剛認(rèn)識(shí)不久的朋友何某說因?yàn)橐�買新房，準(zhǔn)備將手頭的一套面積不大的舊房出售。李先生看舊房的地理位置、價(jià)錢等都還不錯(cuò)，看房后不久就與何某簽訂了房屋買賣協(xié)議。

　　當(dāng)時(shí)何某稱那段時(shí)間比較忙，可能要一個(gè)月后才能和李先生一起去辦理過戶手續(xù)，但因?yàn)榧毙桢X買新房，希望李先生能先付一半的房款，并稱為免除李先生的擔(dān)憂，可將房產(chǎn)證原件交由李先生保管，并把房子的鑰匙交給李先生讓他提前進(jìn)場(chǎng)

裝修。李先生想：房子和證都在自己手上，還怕啥？就很快交付了一半房款。可一個(gè)月后李先生想辦理過戶手續(xù)時(shí)，卻找不到了何某。李先生有點(diǎn)懷疑了。經(jīng)人指點(diǎn)，他拿著房產(chǎn)證來到房管局查詢。不查不知道，一查嚇一跳！原來這套房子在半年前已被法院查封并已進(jìn)入拍賣程序，是不可能辦理過戶手續(xù)的。

　　廣州市國(guó)土房管局表示：購(gòu)買

二手房之前查清房屋的權(quán)屬狀況是最基本的一條原則，產(chǎn)權(quán)明晰、無權(quán)利限制的房屋才能購(gòu)買。房管局提供的查冊(cè)服務(wù)就能幫買家查清房屋的權(quán)屬狀況。

　　60萬換了抵押房房產(chǎn)證

　　另外，張先生的朋友徐某稱因生意需要急需一筆錢周轉(zhuǎn)，欲以其名下的房產(chǎn)證作抵押向張先生借60萬元。張先生想：兩人是多年的老朋友，以前亦曾借過錢給徐某，徐某都能及時(shí)歸還，何況這次還有房產(chǎn)證原件押在自己手上，應(yīng)該沒什么問題的。于是張先生將錢借給了徐某，并約定兩年內(nèi)歸還。可兩年后，徐某卻音訊杳無，錢也一直沒還。張先生想將手頭的房產(chǎn)證辦理轉(zhuǎn)名，誰知到房管局一查，徐某的房子在五年前就已因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被法院查封，現(xiàn)已被判至另一債權(quán)人名下。

　　廣州市國(guó)土房管局表示：如果張先生在借出錢之前能先到房管局查檔，了解清楚被抵押房產(chǎn)是否有查封抵押情況，就不至于出現(xiàn)錢房?jī)煽盏木置媪恕?/p>

　　時(shí)報(bào)記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 黃穎雅 通訊員 穗房宣