作者： 齊琳

　　你知道什么是“物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)”嗎？作為業(yè)主，你知道開發(fā)商應(yīng)該將建安費(fèi)的2%用在你身上嗎？

　　根據(jù)北京市政府1995年第21號令中的相關(guān)規(guī)定，居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

　　本周一，健翔園業(yè)委會向前期物業(yè)公司追討物業(yè)啟動經(jīng)費(fèi)一案在北京市海淀區(qū)人民法院開庭審理。作為北京市首例追討物業(yè)啟動經(jīng)費(fèi)的案例，健翔園小區(qū)向業(yè)主揭示了自家百萬物業(yè)費(fèi)“神秘”失蹤的癥結(jié)所在。

　　位于北四環(huán)健翔橋西北角的健翔園是由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展投資公司于1999年開發(fā)建設(shè)。2000年6月健翔園的首批業(yè)主進(jìn)住之后，業(yè)主與前期物業(yè)公司——北京健翔

物業(yè)管理有限責(zé)任公司在服務(wù)質(zhì)量及物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等收取上一直糾葛不斷。小區(qū)業(yè)主代表在維權(quán)的過程中發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)業(yè)主從未聽說過。2005年1月小區(qū)業(yè)委會正式成立之后開始向健翔物業(yè)追討這筆經(jīng)費(fèi)的下落，但得到的答復(fù)卻是“花光了”。對此，以任晨光為代表的業(yè)委會人員認(rèn)為，既然這筆錢是由業(yè)主在購房之初繳納的建安費(fèi)的2%劃撥出來的，理所應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，在經(jīng)過了6個(gè)月的追討之后，2005年7月，該小區(qū)經(jīng)業(yè)主大會決議與健翔物業(yè)公司解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系，另聘新物業(yè)。2007年3月，業(yè)主委員會將健翔物業(yè)告上了法庭，要求健翔物業(yè)歸還健翔園小區(qū)的物業(yè)管理啟動性經(jīng)費(fèi)。

　　在健翔園小區(qū)業(yè)委會訴小區(qū)原物業(yè)公司追討小區(qū)物業(yè)啟動性經(jīng)費(fèi)一案一審開庭之后，又有新天地等4家小區(qū)業(yè)委會表示要向

開發(fā)商及前期物業(yè)公司追討業(yè)主應(yīng)得的物業(yè)啟動性經(jīng)費(fèi)。

　　昨天，律師孟憲生在接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)北京市目前

商品房每平方米1500-2000元的建安費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)大型社區(qū)的物業(yè)啟動性費(fèi)大約為千萬元，而從北京市政府1995年頒布第21號令至今的這10余年間，北京4000余家小區(qū)的物業(yè)公司沒有一家公示過這筆費(fèi)用。在21號令被漠視的10年，有數(shù)十億物業(yè)啟動經(jīng)費(fèi)神秘失蹤。

　　誰也沒有想到，健翔園小區(qū)業(yè)委會的一紙?jiān)V訟牽扯出來的卻是北京10年間4000余家社區(qū)業(yè)主“物業(yè)啟動性經(jīng)費(fèi)”的失蹤之謎。