翟宇

　　瑞安集團日前與大連軟件園的開發商億達集團簽署無約束力的合作意向書，共同開發大連軟件園二期。根據合作意向書，瑞安集團與瑞安房地產(0272.HK)、瑞安建業(0983.HK)將共同持有該項目的70%股權，億達集團則持有余下30%股權。如果合作成功，將是“瑞安系”首次介入內地工業地產開發領域。

　　該項目將分多個階段進行開發，有關地價、建筑成本及其他相關支出預計總投資達150億元。該項目的合作意向書是在大連市政府于3月19日在香港舉辦的“2007大連香港現代服務業合作發展論壇”期間簽署的。

　　自1998年以來，大連軟件園一期已成功引進超過340家軟件企業，當中包括32家

世界500強企業。總建筑面積約160萬平方米的大連軟件園一期目前已大致完成，辦公樓出租率超過95%。早在去年7月，瑞安集團就完成了對大連軟件園二期投資項目的前期調研工作，瑞安集團主席羅康瑞當時亦親赴大連考察項目。之后組織了專家工作組就項目的建設規劃和產業發展規格化進行了深入論證。

　　關于瑞安集團、瑞安

房地產及瑞安建業對該項目的持股比例目前尚未清楚。據知情人士透露，此次與億達集團簽署的合作意向書是以瑞安集團的名義，而羅康瑞已將項目的相關資料發到瑞安房地產及瑞安建業的董事會，由兩家公司的董事會對項目進行評估后再決定各自的參股比例。

　　由于工業用地將在今年全面施行“招拍掛”的出讓政策，因此業界一致認定國內工業地產將迎來一次爆發式的增長，無論是海外資金還是民間資本，都希望借此機會參與到國內工業地產的開發中。一直以在內地一、二線城市的市中心

開發商辦及住宅等綜合性項目見長的瑞安，此番也未能免俗，高調介入工業地產開發領域。