超越竣工驗(yàn)收備案時(shí)限的，每延遲一日按土地出讓金總額千分之一支付違約金

　　時(shí)報(bào)訊(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 黃穎雅) 記者昨日從廣州市國土房管局獲悉，為防止?fàn)�尾地項(xiàng)目二次爛尾，接手爛尾地項(xiàng)目的開發(fā)商要在細(xì)化的規(guī)定時(shí)間內(nèi)讓爛尾地產(chǎn)品竣工進(jìn)入市場。否則每延遲一日，需按土地出讓金總額千分之一支付違約金，按照目前的盤活地價(jià)來計(jì)算，每日違約金約可能達(dá)到幾十萬元。

　　限時(shí)開發(fā)限時(shí)竣工

　　日前，廣州市國土房管局表示，將按照爛尾地項(xiàng)目樓層數(shù)區(qū)分不同情況限定了新出讓爛尾地塊的開發(fā)時(shí)限和竣工驗(yàn)收時(shí)限。超越開發(fā)時(shí)限不達(dá)要求的，要繳納土地閑置費(fèi)，超越竣工驗(yàn)收備案時(shí)限的，要支付違約金。

　　據(jù)了解，日前，廣州市國土房管局在新出讓爛尾地塊的《國有土地使用權(quán)出讓合同》中，對(duì)動(dòng)工和竣工時(shí)限作出新規(guī)定。雖按約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，視為土地閑置，征收土地閑置費(fèi)。未按時(shí)竣工的，每延遲一日，需按土地出讓金總額千分之一支付違約金，按照目前的盤活地價(jià)來計(jì)算，每日違約金約可能達(dá)到幾十萬元。

　　可供40萬m2住宅

　　據(jù)了解，自2005年6月8日通過司法途徑公開拍賣廣州第一宗爛尾地塊龍?zhí)锏貕K以來，廣州市已6次通過公開拍賣成功拍出了7宗爛尾地塊。分別包括海珠區(qū)寶崗大道2號(hào)地塊、荔灣區(qū)文昌北路土地、 同福中路爛尾地、文昌南路爛尾地、荔灣區(qū)龍津西路南側(cè)272～340號(hào)地段、海珠紡織路1號(hào)爛尾地等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這些爛尾地都位于目前供應(yīng)量日漸減少的老城區(qū)，限定一定的時(shí)間讓接手

開發(fā)商要限時(shí)開發(fā)，對(duì)平衡這些區(qū)域的供求關(guān)系有很大的幫助。限時(shí)后，可以讓市場上的購買者透明化知道大概什么時(shí)候就會(huì)有新產(chǎn)品進(jìn)入市場。據(jù)計(jì)算，已經(jīng)盤活的爛尾地塊大約可提供40萬平方米的住宅。

　　另據(jù)透露，目前廣州市還將拍賣海珠區(qū)等地的9塊爛尾地，這些地塊主要位于樓盤新貨供應(yīng)量稀少的老荔灣、老越秀。建筑面積最大的為同福西路以北地塊，住宅建筑面積有56947平方米；建筑面積最小的為德政南路地塊，用途為商住樓，建筑面積為6209平方米。

　　動(dòng)工時(shí)限規(guī)定：

　　拆遷已結(jié)案的項(xiàng)目須在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工；

　　拆遷未結(jié)案的項(xiàng)目自合同簽訂之日起15個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)。

　　竣工時(shí)限規(guī)定：

　　拆遷已結(jié)案的項(xiàng)目，小于、等于18層的自合同簽訂之日起30個(gè)月、大于18層的48個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并辦理竣工驗(yàn)收備案；

　　拆遷未結(jié)案的項(xiàng)目，小于、等于18層的39個(gè)月、大于18層的57個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并辦理竣工驗(yàn)收備案。