據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道 面對(duì)物權(quán)法中有關(guān)無(wú)約定車位業(yè)主共有的規(guī)定，近日，廣州不少小區(qū)掀起了賣車位熱。昨日，廣州各業(yè)委會(huì)集體學(xué)習(xí)探討《物權(quán)法》時(shí)向記者如是反映。

　　現(xiàn)象1 查封狀態(tài)車位竟公開(kāi)發(fā)售

　　今年2月9日，廣州市海珠區(qū)濱江東路某小區(qū)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意就公告要發(fā)售該小區(qū)地下車庫(kù)174個(gè)停車位。不少業(yè)主感到十分突然，于是自發(fā)查起車位的產(chǎn)權(quán)證，發(fā)現(xiàn)車位還處于法院查封狀態(tài)，原來(lái)，開(kāi)發(fā)商欠工程款后，這些車位被法院查封了。

　　經(jīng)過(guò)談判，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)春節(jié)前不予出售。然而，查封多年的車位在2月28日由法院解封了，而且小區(qū)的開(kāi)發(fā)商近日到國(guó)土房管部門繳納了專項(xiàng)維修資金100多萬(wàn)元，獲準(zhǔn)可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲取了小區(qū)車位的所有權(quán)。

　　“目前，開(kāi)發(fā)商仍然要賣，有關(guān)事宜正在調(diào)解中”，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　現(xiàn)象2 車庫(kù)處于抵押狀態(tài)仍在賣

　　廣州市白云區(qū)某花園業(yè)委會(huì)向記者反映，該花園共有3個(gè)停車場(chǎng)共7000多平方米，開(kāi)發(fā)商雖然獲得了車庫(kù)的所有權(quán)，但所有權(quán)證上反映車庫(kù)處于抵押狀態(tài)，盡管如此，開(kāi)發(fā)商如今仍在出售車位。

　　對(duì)此，該業(yè)委會(huì)代表業(yè)主到白云區(qū)國(guó)土房管部門信訪得到的答復(fù)是：“您小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位產(chǎn)權(quán)為該公司所有，因此其有權(quán)對(duì)車位進(jìn)行處置。”

　　對(duì)此，該小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人表示了無(wú)奈，“如果是這樣，當(dāng)初樓盤銷售時(shí)就應(yīng)當(dāng)把車位拿出來(lái)銷售，否則，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都擁有車庫(kù)所有權(quán)，業(yè)主又怎么能有共有權(quán)呢”。

　　除此以外，記者近日也發(fā)現(xiàn)廣州一些早已發(fā)售樓盤的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)售車位。

　　【分析建議】

　　明確細(xì)化“共有”

　　對(duì)于目前開(kāi)發(fā)商這種急于獲得車庫(kù)所有權(quán)、急于賣車位的情形，無(wú)論是法律界人士，還是業(yè)主代表，普遍認(rèn)為與《物權(quán)法》中關(guān)于“會(huì)所、車庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有”等規(guī)定有關(guān)，這意味著“如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在沒(méi)有車庫(kù)所有權(quán)、現(xiàn)在不賣，將來(lái)可能無(wú)法通過(guò)出售車位獲利”。同時(shí)，有業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這也與開(kāi)發(fā)商急于“甩包袱”有關(guān)，“既能較快獲利，又能撒手不管”。

　　業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人大多認(rèn)為，包括車庫(kù)在內(nèi)的共有物權(quán)的明確對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)“是好事”，但是，共有物權(quán)涉及的部分較多，而《物權(quán)法》中只列明了幾項(xiàng)，因此，在省物管條例和廣州市物管辦法修訂時(shí)，需要具體明確哪些是共有物權(quán)，誰(shuí)代表業(yè)主去對(duì)共有物權(quán)行使權(quán)利，如何保證共有物權(quán)的實(shí)施等。

　　作者： □李婧