廣州市市長張廣寧回應質疑，表示政府將出臺監管措施，再次勸市民不要急著買房

　　“控制房價，我的底氣是很足的。你以為說說而已？我決心很大！”昨天上午，廣州市市長張廣寧在京接受記者專訪，回應“政府控制房價”、“單位自建房是開歷史倒車”等熱點問題。他表示，接下來還要出臺很多監管措施，“不讓開發商拿著地不建房”。“廣州有這個財力(控制房價)！”并稱“為老百姓做事，不怕抨擊！”且再次重申“廣州90平米以下住房肯定會走到合理價格”，勸市民不要急著買房。

　　1　政府不能控

房價？

　　“政府做該做的，控制中小

戶型房價”

　　記者(下簡稱記):在今年省“兩會”和全國兩會上，你都提出政府要控制房價，并勸市民別急著買房！有人認為房價高低應由市場決定，不是市長所能控制得住的。對這種質疑，你怎么看？

　　張廣寧(下簡稱張):房價不以人的意志為轉移，由很多因素組成。我堅持認為房價要合理，也不是越低越好。去年房價遞增25%左右，其中大戶型27%，房價的確是高了。

　　房價提高，市委、市政府不是一下子就能控制得住的，但政府在房價高的時候要做該做的事情，出臺措施控制住中小戶型房價。所以去年采取的措施力度比較大。

　　首要的是保障中低收入者“居有其屋”。首先，要解決雙特困戶(居住面積10平方米以下)5643戶，實際上計劃內的是9000多戶，這些房子今年年底就要完成。今后在廣州有戶籍的市民凡是達到雙特困戶，發現一戶解決一戶，今年年底全部解決。其次，對老城區危破房改造，和舊城改造結合，也是有一戶解決一戶。再次，就是建

經濟適用房。這個時候，政府應該出手了。經濟適用房的定價是成本價加稅收加3%的利潤，這是很低的利潤了，不同于市場化。我們之所以公布定價，就是為了給中低收入人群帶來希望:不要感覺買不了房！第四個措施就是在國家批準前提下增加土地供應量。

　　廣州已經把五年的住房建設規劃做出來了，到2010年要提供8.4萬戶經濟適用房。目前統計的中低收入市民戶籍人口的住房都要解決。將來出現多少安排多少！所有的中低收入家庭都納入國土房管局名冊，讓他們知道，他們不用在這么高價時買房，這就穩定了一大群人。政府還規定經濟適用房在一定期限內不能轉手，如果轉手，就要補差價給政府。廉租房也一樣，一旦核定你收入變化，不符合標準就不能享受。

　　你想想，以上這樣的措施出臺，中低戶型價格能上去嗎？就算上也上不多。

　　2　為何房價不降反升？

　　“效果不會馬上體現，市民不要慌”

　　記:我們的記者通過調查，發現這3個月來，廣州房價仍在飆升，均價都在8000元/平方米左右。在商品房房價上，政府是否有調節措施？

　　張:在商品房這塊，國家規定兩限兩競。廣州金沙洲地塊已經做了。但效果不是馬上就能體現，起碼要兩三年以后。現在廣州房價漲得最厲害的是大戶型，，我們經過摸查發現，廣州市七成市民需要大戶型。很多人是為了改善生活而二次置業。加上由于政策調控，很多施工放慢了。供不應求，價格就會上漲。不過，政府是為絕大多數老百姓服務。房管局也研究政策，不讓開發商拿著地不建房。接下來還要出臺很多監管措施。比如，不能讓經濟適用房的買賣變成炒房。廣州90平方米以下住房肯定會走到合理價格。

　　房價飆升了，市民會更加苦。作為市長，我肯定要為市民全力以赴，房價太高不行。所以，對大戶型房價我們也會有所控制，今后肯定是往下走。雖然房價不以人的意志為轉移，而是由經濟等各種因素造成。但市民不應慌，政府永遠保護城市里的中低收入和雙特困戶等經濟狀況不好的家庭。

　　3　廣州房價并不太高？

　　“當市長肯定要保護中低收入人群”

　　記:在房價這個問題上，一直有不同聲音。有官員認為廣州房價并不算高，你怎么看？

　　張:政府要正視現實，不能回避。媒體說房價高也是為了老百姓，我的話也是為了他們。

　　記:你的底氣來自哪里呢？

　　張:我的底氣是很足的。你以為說說而已？我決心很大！我的決心來自于市委、市政府采取的措施，我的底氣就是當市長肯定要為市民著想，要保護中低收入人群。房地產商不想建中低價住宅，但我們一定要他們做。

　　但說實話，如果市民有經濟能力，愿意去買房慢慢供是他個人的事了。現在廣州市也有不少人買了兩套房。但如果覺得貴，承受不起，還是暫時不要買。

　　記:你之所以敢說控制房價，也是因為廣州現在有這個財力？

　　張:廣州有這個財力，領導也要有群眾觀點才行。市長算什么，歷史上就算是皇帝也未必有人記得他。最關鍵的是要在執政過程中多為老百姓想想。這是關鍵，不是虛話。我也知道有些問題不是一下子能解決的。我們的部門也有官僚的時候，但也在做實事。

　　記:你是全國為數不多敢提出要控制房價的市長，網上一邊倒地支持你，稱贊你。

　　張:網上的評價不能代表全部的民意，很多老年人是不上網的。所以，有時候星期天我就跑到白云山、越秀公園，參加群眾唱歌，根本沒通知記者。當然我們了解民情也有限度。

　　我們決策事情，對于評價要有一個好的心態。這次說你很好，你也不要高興，下次說不定就罵得你狗血淋頭。我在網上就看到過有罵我狗血淋頭的，也就是笑笑而已，心理承受能力還是很強的(笑)，最終的評價才是最關鍵的。有時候走到街上遇到老百姓，他們很熱情，這種回報是最滿意的。

　　4　賣地致房價飆升？

　　“地價高是因為廣州環境好，求大于供”

　　記:有代表認為市政府高額的土地出讓金造成了房價的飛漲。

　　張:這種觀點不完善，不全面。我承認，土地出讓金對地方政府的公共設施的投入是很重要的，比如地鐵等城建方面。但是，政府不是為了得到出讓金而拼命抬高地價。如果想抬高，為什么還會采取那么多限制高價的措施？我們的出發點是為了城市市民。為什么廣州地價高？是求大于供。要求地的人多，地不多。目前土地實行拍賣，確實一競就高。有人提出不競，我堅決反對。因為我不敢保證我們的官員不做手腳，也不敢保證房產商不收買官員。所以一定要從制度上給予保證。我也怕地價高，但不能因為怕就取消。因此，供不應求后，價就上漲。我承認我們有些地方做得不夠，但還是為老百姓做事。他們老是說這個事，因為不理解這個操作，而且有環境問題。廣州環境好了，經濟活躍，來的人很多。投資的，來住的，購房的都多，房價就高了。政府想提高也未必能提高，如果地很多，需求不多，拍賣也高不了。還是市場決定的，不是政府愿意這樣那樣。

　　致信

　　北京老伯贊張廣寧控房價

　　“你的承諾最實惠”

　　本報訊　全國兩會期間，全國人大代表、廣州市市長張廣寧收到一封北京市市民的來信。這位署名為“一范姓老者”的北京市民托全國人大常委會轉交這封信給張廣寧，他在信中寫道:

　　“在人大開會的日子里，又一次高興地聽到你要在廣州降低房價的承諾，這算是我在兩會開幕以來得到的兩會有關民生主題中最具實惠意義的第一個好消息！……你今次在莊嚴的全國人代會上嚴肅承諾，足見你心系民生、體恤民情的心境。我作為一位身居北京，年齡比你大很多的老者，也和廣州市廣大市民一道向你表示崇高的敬意……”

　　調查

　　59%網友相信市長能降房價

　　本報訊　(記者 李美鈺) 全國兩會期間關于房價的爭論此起彼伏。廣州市民將如何作出自己的選擇？昨日，某房產網上為期3天的新聞調查結果顯示，59%的網友相信市長能降房價，72%的網友今年堅決不買房。

　　據悉，參與投票者超過1500人次。截至昨日，調查結果顯示:86%的網友認為“當前房價很高，如果現在購房，生活負擔會很重”，而59%的網友選擇相信張廣寧市長能把廣州房價降下來。與此對應的是，72%的網友選擇今年“堅決不買房”。

　　回應

　　單位自建房是走福利分房老路？

　　張廣寧:完全是兩碼事

　　本報訊　“這是誤解，完全是兩碼事。”昨日，針對廣州市房協“炮轟”單位自建房“是開歷史倒車”、“有欠公允”(詳見本報昨日A05版)一事，廣州市市長張廣寧表示，單位自建房的前提是有符合規劃的歷史用地，銷售對象也只能是符合經濟適用房條件的中低收入人群。并稱為了推出該項政策，政府“用心良苦”。

　　張廣寧表示，說單位自建房“又回到了當初福利分房的老路”，這是對單位自建房的誤解。在解決中低收入家庭住房問題上，受現實條件限制，政府不能一下解決，而有些企業又有歷史用地，而且符合規劃，既然如此，為何不發揮企業的作用呢？于是就有了單位自建房的政策。

　　張廣寧說，現在社會上有人對此存在誤解，他有必要再詳細解釋一下。單位自建房的前提是:企業單位本身有歷史遺留用地、符合城市規劃和土地總體利用規劃、經過政府批準。除此之外，單位自建房必須“三限”，即限戶型、限房價、限對象，也就是本單位必須有符合條件的中低收入人群才能建，房子建成后也只能銷售給這部分人。如果單位建的房有100套，但是本單位符合條件的只有50戶，那對不起，剩下的50套房子政府要用同樣的價格收回，然后安排其他的中低收入者住進去。

　　根據規定，單位自建房戶型面積全部控制在90平方米以下，房價利潤不超過開發成本前4項之和的3%，供應對象是單位住房困難的職工，這些職工應是從未享受過住房分配和貨幣分配的人員。

　　“單位已經享受過福利分房或貨幣分房的，包括領導在內，如果還想再通過這個渠道低價買到另外一套房子，也絕對不行！想買第二套房，就只能買商品房。”

　　他認為，這個做法等于是加快了政府推行經濟適用房政策的速度，而且不違反國家的政策，單位也有積極性，是政府建經濟適用房政策的補充。

　　“與當年的福利分房完全是兩碼事。”張廣寧說，在這個事情上，政府作了大量調研，可謂用心良苦！

　　“為什么不讓市民得利？但是為老百姓做事，我們也不怕抨擊！我當市長就應該操這個心。”

      本報記者　方夷敏　王海軍　實習生　康殷(除署名外)