房價高企，引發(fā)各界關(guān)注，人大代表、政協(xié)委員聚首兩會，眾多部委陸續(xù)謀劃奇招，各路英才獻(xiàn)言獻(xiàn)策，會場內(nèi)外，十面埋伏圍擊高房價，面對洶洶之勢，小開發(fā)商禁口不語，大開發(fā)商好整以暇，靜觀其變。

　　調(diào)控高壓有增無減

　　3月5日上午9時，溫家寶總理作政府工作報告。報告中指出，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。要從我國人多地少的國情和現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑，形成具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。

　　在報告中，房地產(chǎn)業(yè)被總理三次提及，論述共計千余字，遠(yuǎn)高于去年政府工作報告中的比重。房地產(chǎn)業(yè)正成為上至最高決策層，下至普通百姓最關(guān)注的話題之一，最為引人關(guān)注的是，溫總理在政府工作報告中首次提出“具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式”。

　　有關(guān)專家表示，受該政策影響，今年將有越來越多的大型房地產(chǎn)商將資金和精力投入到提高建筑品質(zhì)上來。

　　廉租房遍地開花

　　兩會期間，在談到今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要任務(wù)和措施時，國家發(fā)改委表示，將落實(shí)好房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策，加快建設(shè)廉租房和中低價位、中小套型普通商品住房，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，改善低收入家庭住房條件。

　　建設(shè)部部長汪光燾兩會期間接受記者訪問時表示，廉租房擴(kuò)大已成定局，地級以上城市還沒有建成廉租房的近期將全部建成，縣級城市在年底前必須全部建立。廉租房建設(shè)著重從最低收入群體開始解決，逐步到低收入群體，政策制度的實(shí)施需要過程，現(xiàn)在做出時間的許愿是不科學(xué)的。

　　汪光燾認(rèn)為，廉租房制度不僅是廉租房建設(shè)，還包括制度建設(shè)，以貨幣補(bǔ)償和實(shí)物配出相結(jié)合，更加注重貨幣補(bǔ)償。對于家庭困難、符合保障條件的人群，如果付不起房租，政府將給一定的房租補(bǔ)貼，這也是廉租房制度之一。

　　調(diào)整用地結(jié)構(gòu)

　　近日，國土資源部在全國范圍內(nèi)推進(jìn)《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》。國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該標(biāo)準(zhǔn)推行后，預(yù)計住宅用地的供應(yīng)量將會增加。

　　按照新標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。國土部負(fù)責(zé)人說，最低價標(biāo)準(zhǔn)是按照不低于成本的要求確定的，與現(xiàn)在各地工業(yè)用地的實(shí)際出讓價格相比，將有較大幅度的提高。工業(yè)用地價格提高后，將會抑制工業(yè)用地的過度擴(kuò)張，地方政府可以通過調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加住宅用地的供應(yīng)量。

　　倡導(dǎo)租房緩解壓力

　　在兩會期間以及兩會前，已經(jīng)有多位著名學(xué)者表示，年輕人應(yīng)通過租房來解決住房困難。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾表示應(yīng)該鼓勵租房，不要鼓勵買房。中國的私有住房率已經(jīng)超過了一些發(fā)達(dá)國家，美國是60%，中國現(xiàn)在是80%，明顯是高的。現(xiàn)在人們應(yīng)該租房住，我們辦公室里的一些小年輕就是租房。相對而言，現(xiàn)在的人口流動性特別大，工作調(diào)動也方便。而且，在房屋空房率高的情況下，租金一般要便宜很多，幾乎沒怎么漲，對于低收入人群而言，經(jīng)濟(jì)劃算。

　　兩會期間，也有一些學(xué)者、政協(xié)委員提出了類似觀點(diǎn)。

　　集中放量預(yù)期出現(xiàn)

　　目前，市場人士多預(yù)測2007年，北京市場商品房的供需矛盾將得到極大緩解。2006年受到政策影響的項(xiàng)目都將于2007年上市，同時，由于2008年之后房地產(chǎn)市場走向很不明朗，因此，很多蟄伏未動的樓盤都會盡量趕在2008年之前入市。

　　偉業(yè)顧問認(rèn)為，2007年一手住宅市場將打破2006年供不應(yīng)求的局面，新增住宅供應(yīng)量大漲，有效供給住宅面積約2145萬平方米，比2006年的供應(yīng)量增長50%以上。

　　一方面，600多個原計劃于2006年上市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于受“70%/90m2”新政的影響，調(diào)整產(chǎn)品，從而將上市時間延遲到2007年。另一方面，2008奧運(yùn)后住宅市場的走向并不明朗，因此不少樓盤都希望趕在2008奧運(yùn)之前上市。基于此，華高萊斯認(rèn)為，2007年下半年住宅市場可能出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

　　另出奇兵集資建房

　　近幾年，很多城市關(guān)于個人合作建房風(fēng)起云涌。

　　兩會期間，建設(shè)部部長汪光燾表示，針對合作建房，建設(shè)部有相關(guān)的政策。合作建房從來都是對困難人群講的。如果一些企業(yè)有自有地，在政策和城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，可以為單位的困難群體建房，但需要警惕以合作建房名義非法集資。

　　兩個一千萬確保平穩(wěn)

　　近日，有消息稱，北京市住房保障辦公室已經(jīng)正式成立，該辦公室隸屬北京市建委管理，主要負(fù)責(zé)北京市對限價房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性、保障性住房的開發(fā)管理工作。之前北京政府部門公開表態(tài)，今年要開工建設(shè)30萬平方米的廉租房，同時今后3年北京要開工建設(shè)1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房和1000萬平方米的限價房。

　　上海在2005年也曾出臺“兩個一千萬”的政策，也正是從2005年以后，經(jīng)歷了持續(xù)大漲的上海房價開始進(jìn)入平穩(wěn)軌道。

　　市長放言穩(wěn)定人心

　　在十屆全國人大五次會議廣東代表團(tuán)全體會議結(jié)束后，廣州市長張廣寧表示，廣州將全力以赴把房價壓下來，至少要穩(wěn)定在合理的水平。

　　張廣寧說：“我承認(rèn)廣州去年的房價的確比較高，相比前年漲得比較快。不過我看了國土房管局1月份統(tǒng)計的數(shù)字，房價是穩(wěn)定的，同比還下降了0.7個百分點(diǎn)。雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們采取一系列的調(diào)控房價的措施已經(jīng)慢慢產(chǎn)生作用了。”

　　張廣寧表示，接下來，廣州會采取增加土地供應(yīng)、多建設(shè)廉租房、針對中低收入者的經(jīng)濟(jì)適用房。“廣州未來5年的廉租房建設(shè)計劃以及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)計劃都已經(jīng)公布了，我認(rèn)為廣州的房價肯定會降下來。所以我提醒中低收入者，如果想買房，先不用著急。”

　　場外學(xué)者看空長期

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘近日在清華大學(xué)舉行的經(jīng)濟(jì)形勢分析會上預(yù)測，2015年后中國的房價將會下降。

　　哈繼銘在談到人口結(jié)構(gòu)變化對經(jīng)濟(jì)走勢影響時說，從1980年到2010年左右，中國處于工作年齡段的人占社會總?cè)丝诒戎睾艽螅�頂峰�?010年至2015年期間，2015年之后將大幅下降，老齡化社會趨勢不可阻攔。屆時社會儲蓄將下降，資產(chǎn)價格也可能面臨下降，包括房價和股價。

　　國際樓市跌聲連連

　　近期，美國等國家的房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)回調(diào)，國際樓市的走冷，對一些炒房者也造成了心理影響。

　　根據(jù)美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示， 2006年第三季度美國的新房開工持續(xù)下降，與2005年同期相比，2006年9月新建房價格下降了9.7%。這是1970年以來的最大降幅。目前，美國的房價下降已引起了市場的普遍擔(dān)憂。目前，已經(jīng)有多家機(jī)構(gòu)提醒國內(nèi)有關(guān)部門，注意從美國樓市降溫中吸取經(jīng)驗(yàn)。

　　市場反應(yīng)

　　

開發(fā)商對市場樂觀程度下降

　　對多家開發(fā)商采訪后，記者了解到，一些開發(fā)商對2007年

北京樓市的樂觀程度不高，多認(rèn)為2007年的市場競爭會比較大，應(yīng)該沒有2006年那樣輕松。

　　有開發(fā)商對記者表示，2006年，圈內(nèi)的一些開發(fā)商過得非常舒服，有的項(xiàng)目連一個廣告都不用打，就能全部賣出去，就算一時半會兒賣不動了，房子放在手里也沒關(guān)系，因?yàn)榉績r天天上漲，房子放在手中也是升值。但估計2007年開發(fā)商的日子不會這樣舒服了。

　　一國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，2007年土地

增值稅等政策陸續(xù)發(fā)揮效力，囤地、囤房的壓力都開始增大，該公司預(yù)計一些小開發(fā)商的壓力會越來越大，在銀行信貸、土地政策等方面都缺乏支持的情況下，小開發(fā)商繼續(xù)哄抬價格或者死扛的可操作性在降低。但大開發(fā)商應(yīng)該還是按照既訂策略運(yùn)作，不會盲目進(jìn)行價格調(diào)整的。

　　本報記者 肖賓