作者：晏秋秋　

　　成交量下滑明顯 成交價小幅上漲

　　【新民網·晚報晨訊】本報訊 (首席記者 晏秋秋) 經歷春節長假，上海二手房市場呈現“量跌價漲”的態勢。根據上海二手房辦公室最新統計顯示，2月份上海二手房市場受長假影響，買賣活躍程度較差，成交量下滑明顯。然而，二手房價格卻依舊延續上月趨勢，呈現小幅上漲的局面。

　　2月份，內環內各區域二手房價格表現平穩，波動微小，多數板塊呈現穩中有升的趨勢。其中，盧灣區和黃浦區本月整體漲幅有所擴大，分別為0.4%和0.51%。而徐匯區的徐家匯板塊則表現稍遜，本月下調0.26%，田林康健板塊雖然毗鄰徐家匯商圈，也出現較大跌幅，達1.15%。

　　部分規劃建設啟動較早的區域，在實質性利好帶動下，二手

房價格開始呈現出穩步上漲態勢。如楊浦區的五角場板塊，在完善的商業配套帶動下，吸引到不少購房者，由于區域內的二手房均價具有一定優勢，且市場上房源以售后公房為主，面積、總價較為適中。因此，五角場板塊二手房價格繼1月份上漲0.33%后，本月繼續上漲0.65%。

　　受前期宏觀調控政策的影響，目前上海二手房市場自住型需求比例繼續增大，個人投資需求已受到較大程度的抑制。由于大多數自住購房者實力有限，在房屋的選擇上更為重視。表現在二手房市場的一個明顯特征是，二手房交易周期因購房者猶豫不決而被拉長。相反，賣家表現出一種果敢的態度，他們對未來房地產市場走勢仍然充滿信心，因此在價格上鮮有還價余地。買賣雙方價格上的僵持，給二手房成交帶來一定阻力。

　　2月份，從租金整體水平來看，上海房屋租賃市場需求減少、供給增多，房屋租金水平出現普遍下降。其中，高檔商品房租賃價格下降較多，一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相對較小。另外，小

戶型房屋的租金在上月出現較大幅度的下降之后，本月下降幅度相對趨緩。