本報訊 (記者 劉揚) 通州商品房每平方米3000元，密云的別墅一棟30萬元，在大家對房價頗為敏感的當下，這樣的房子能不誘人？不過，這樣低價的房子十有八九是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”或“小產(chǎn)權”，這些低價“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房子賣得還相當火爆。昨天市建委發(fā)布“關于購房有關問題的風險提示”，再次提醒消費者，此類房屋無產(chǎn)權保障，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　每次開房展會，總有一些人在場內(nèi)外游走發(fā)放小廣告，這些小廣告上宣傳的，基本就是沒有獲得銷售許可證號的“小產(chǎn)權”房。所謂“小產(chǎn)權”(又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權”)房屋，是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由于沒有交納土地出讓金，“小產(chǎn)權”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低，不少消費者明知是“小產(chǎn)權”也寧愿“飲鴆止渴”。剛成家不久的小孫就在密云看中了一處“鄉(xiāng)產(chǎn)權”別墅:“依山傍水，每棟才30多萬元，要是‘大產(chǎn)權’百萬也下不來。售樓員告訴我是‘鄉(xiāng)產(chǎn)權’，可我也顧不得這么多了。”

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心去年底的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京市在售

別墅里鄉(xiāng)產(chǎn)權項目有30多個，約占市場總量的24%。鄉(xiāng)產(chǎn)權別墅主打價格策略，定價僅為同區(qū)域大產(chǎn)權別墅的30%到50%，因此基本在不做宣傳的情況下也能達到“熱銷”狀態(tài)。我愛我家負責人告訴記者，這類“小產(chǎn)權”房主要分布在遠郊區(qū)縣，如順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等都有，由于購買了這種房子沒有實際產(chǎn)權，因此一旦發(fā)生國家征地的情況，購房人權益難以得到保障。

　　市建委在“3·15”前夕對消費者的“風險提示”說，不要購買無產(chǎn)權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，例如宣傳為“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋都不要購買，此類房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　市建委負責人提醒消費者，在購買房屋前一定要驗看該房產(chǎn)的合法證件，期房應驗看開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》，現(xiàn)房驗看該房產(chǎn)的《房屋所有權證》。