張艷紅

　　盡管廣州市市長(zhǎng)表示將盡量控制房?jī)r(jià)漲幅，但樓價(jià)飆升的事實(shí)卻并不樂觀。昨日(8日)廣州市國(guó)土房管局出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，2月份全市新建商品住宅價(jià)格均價(jià)達(dá)到7729元/平方米，單月漲幅為8.2%。

　　值得關(guān)注的是，在此期間，戶型面積90平方米以下普通新建商品住宅均價(jià)為6363元/平方米，環(huán)比上升7.0%。這是該類型商品房在1月份小幅度回落之后的強(qiáng)勢(shì)反彈。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年2月，廣州市房屋交易登記16309宗，交易登記面積165.06萬(wàn)平方米，交易登記金額101.98億元，環(huán)比分別減少14.6%、19.8%和14.7%。由于春節(jié)前夕購(gòu)房者買房積極性不高，因此，成交量下降屬于意料之中。

　　價(jià)格方面，新建商品住宅的上漲格外明顯，2月份7729元/平方米的均價(jià)比1月份高出589元/平方米。其中，廣州天河區(qū)價(jià)格突破萬(wàn)元大關(guān)，為10755元/平方米，而廣州開發(fā)區(qū)所在的蘿崗區(qū)，由于銷售主要集中在科學(xué)城的兩個(gè)高檔樓盤，因此，該區(qū)單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到8700元/平方米。

　　與此同時(shí)，春節(jié)之后的廣州的樓市并未呈現(xiàn)走低跡象，不少發(fā)展商基于貨量少的原因，在節(jié)后上調(diào)銷售價(jià)格。據(jù)《南方都市報(bào)》統(tǒng)計(jì)，全廣州市多數(shù)樓盤房?jī)r(jià)較春節(jié)前夕有所上升，而44個(gè)已經(jīng)發(fā)售或者即將在今年發(fā)售的住宅樓盤中，三成的預(yù)期定價(jià)已經(jīng)突破1萬(wàn)元。

　　為此，廣州市國(guó)土房管部門日前表示，2010年，廣州全市約9200戶雙特困戶和8.46萬(wàn)戶中低收入家庭的住房問題將得到解決。而今年開工的新社區(qū)可供應(yīng)10398套房，廣州雙特困戶都將有住房。

　　據(jù)悉，目前廣州市已投入15億元加快新社區(qū)建設(shè)，去年廣州市啟動(dòng)的7個(gè)新社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，將分別于2007年、2008年建成并陸續(xù)交付使用，并在今年底前全部解決統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的5643戶人均居住面積10平方米以下的雙特困戶的住房。

　　另外從今年起，廣州將通過對(duì)符合條件的企業(yè)自建經(jīng)濟(jì)適用住房，引入社會(huì)力量建設(shè)新社區(qū)等，多渠道加快建設(shè)政府保障型住房。逐步建立健全與廣州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段和收入層次相適應(yīng)的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房三個(gè)層次構(gòu)成的住房供應(yīng)體系。

　　數(shù)據(jù)顯示，2006年，廣州市廉租住房、新社區(qū)開工建筑面積61.32萬(wàn)平方米，提供住房7633套，部隊(duì)和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房19萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2007年，廣州市廉租住房、新社區(qū)開工建筑面積將達(dá)到100.35萬(wàn)平方米，提供住房10398套，部隊(duì)和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房76萬(wàn)平方米。新增6個(gè)開工項(xiàng)目。

　　廣州市國(guó)土房管局表示，還將陸續(xù)從收回的閑置土地和政府儲(chǔ)備用地中挑選符合規(guī)劃條件和適宜居住的地塊列入新社區(qū)用地，建筑面積約83萬(wàn)平方米。新社區(qū)住房一部分作為