王芳潔

　　針對房價高企、增長速度過快情況，市場人士普遍持兩種意見，一是流動性過剩導致房價過快增長，二是供需失衡才是房價高增長的主要原因。

　　昨日，政協委員、經濟學家吳敬璉向《第一財經日報》記者發表了自己的看法，吳敬璉認為流動性過剩和需求過旺實際上是一個問題。社會中貨幣多了，也就形成了購房需求的旺盛。

　　針對房價，在今年的政府工作報告中，溫家寶總理提出，要正確運用政府調控和市場機制兩個手段，保持房地產投資合理規模，優化商品房供應結構，加強房價監管和調控，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。

　　那么，就目前的中國國情，什么樣的

　　在隨后的政協經濟組小組討論會上，吳敬璉就“合理性房價”發表了自己的觀點。據吳敬璉介紹，“合理性房價”的概念存在于過去的西方社會，是基于當時西方房地產業尚未完全市場化。在一個完全市場化的產業里，只有“競爭價格”，沒有“合理性價格”。

　　在本次政協會議中，針對住房問題，政協委員普遍對住房保障體系的建設投入了更多的關心。吳敬璉指出，目前中國的住房自有率已經居世界領先，而這顯然并不科學。

　　“政府對住房的責任在于保證人人都有房住，而不是人人都有自己的住房！”吳敬璉表示，相對于住房自有率，中國的住房出租率為15%，又位于世界倒數。

　　基于目前