昨日，軌道交通11號線北段工程全面投入開工建設。業內人士用“早動工早帶動，晚動工晚帶動”來形容目前地鐵的建造開通對周邊房產影響。業內人士認為11號線將帶動周邊房價上漲，其中嘉定區安亭板塊的新房售價會提升10%。

 

　　復旦大學房地產研究中心主任華偉教授認為，軌道交通11號線的開工會帶動周邊房產價格的上漲。

 

　　上海知名房產專家蔡為民認為，軌道交通11號線的開工，將解除部分購房者的疑慮，增加購房者購買軌道交通11號線周邊的房產的信心，購房者入市后將使目前房產價位僵持的局面得到改善。一定程度上會對房價起到支撐作用。

 

　　業內人士指出，軌道交通的網絡化一定程度上打破了地區局限，房產與交通的相關性很強，會對市區、郊區的地價房價有所提升。同時會帶動周邊商鋪的價格與數量上的上漲。復旦大學中國經濟中心周偉林教授認為，軌道交通11號線對浦東新區的影響會大些。對嘉定區將起到聯動作用，交通的便捷使得一部分住在市中心的居民愿意購買郊區房產。從長遠看，軌道交通將帶動郊區房產的銷售量。

 

　　上海荒島房產工作室分析師王洪波表示，隨著軌道交通11號線的開通，對周邊的住宅影響作用非常明顯，將帶動沿線五個區域的房價波動。王洪波認為，區域二手房市場也會有一定影響，對嘉定安亭區板塊的房價影響會相對大些，一般會提高10個百分點以內。據悉，目前安亭板塊由于交通相對不夠便利，住宅價格一般在5000-6000元/平方米左右。

 

　　同時，對嘉定新城板塊附近的商鋪將會有較好的賣點，安亭板塊的商鋪銷售量也會被住宅的銷售量的上升而提高。

 

 

　　昨日上午，軌道交通11號線北段工程在嘉定北站打下了第一根工作樁，11號線北段工程全面進入建設。這意味著，今后，上海市民能夠坐地鐵，直達嘉定上海國際賽車場。記者昨日從上海地鐵公司獲悉，11號線全線呈“丫”字型。對于“丫”字分叉兩端地區的乘客，該如何進行換乘？上海地鐵公司相關負責人表示，目前還沒有具體的運營方案，預計明年將正式確定換乘方案。

 

　　據悉，軌道交通11號線北段工程主線北起嘉定區的城北路，經嘉定區、普陀區、長寧區、徐匯區和浦東新區五個行政區，南至上南路。全長58.97公里，其中主線長46.16公里，支線（嘉定新城經上海賽車場至安亭）長12.81公里。主線加上支線，共同構成“丫”字型11號線。全線共設27座車站，其中地下車站18座，地面車站9座。途徑南翔站、上海西站站、江蘇路站、徐家匯站、上海體育館站、浦東濟陽路站、三林站等人流量較為集中的多個站點。

 

　　對于11號線兩個分叉終點站：嘉定北站和安亭站，將如何實現換乘？上海地鐵公司一位負責人表示，軌道交通的換乘、運營方案通常只在線路營運的前一年才確定。根據計劃，2009年將先建成11號線北段一期工程，即：從嘉定城北至長寧區的江蘇路；2012年將完成從江蘇路到浦東三林站的剩余工程。蔡燕蘭