本報記者 費楊生 北京報道

　　房地產“限外令”的“北京細則”亮相十余天來，已對高端房地產市場產生了一定影響，新房和二手房的外資購買量均有下降。業內專家稱，盡管外資炒房的需求在一定程度上被遏制，但普通商品房價短期內不會有較大變化。

　　高端物業略受沖擊

　　京城各大經紀公司傳出消息，外資購房較為集中的區域受到了“限外令”的沖擊，中高端二手房市場所受影響較明顯。

　　北京市信一天房地產經紀公司的統計顯示，自“北京細則”下發后，境外人士購房成交量已經開始明顯下降，2月第一周的成交量比上月同期下降了12.3%；外籍人士的咨詢量更是下降了25%以上。該公司市場部經理羅煜介紹，目前受影響最大的是東部區域，以國貿、麗都、燕莎、

　　新房方面，一些東部樓盤也面臨部分外籍人士退房的情況。一位業內人士介紹，由于只允許購買一套用于自住的住房，在細則沒有出來之前，那些辦理了預訂售房的項目將面臨外籍人士退房的情況。但此種情況的樓盤數量目前尚無具體數據。

　　北京市中原房地產有限公司的一位人士認為，限外政策主要影響到了個人，其投資性購房行為將受遏制，而對于外籍投資機構則影響不大。一些外資投資機構也坦言，“限外”政策對其基本上沒有什么影響，而把緊信貸閘門的調控政策讓其獲益匪淺，趁機進入中國內地的不少房地產項目均大大獲利。

　　高

　　對于外資進入我國內地房地產市場，業內有兩種截然相反的觀點，一種認為推高了房價，而另一種則認為對房價影響不大。但就目前的限外政策而言，短期內高房價難以撼動。

　　北京“中原地產”提供的數據顯示，2006年前11月，境外機構、海外華僑和港澳臺居民在北京購買一手房的成交量僅占總成交量的1.7%，購買二手房的占1.2%。他們認為，限制境外機構和人士購房對整體房地產市場影響不大。

　　但在中國社科院金融所研究員易憲容等專家看來，外資進入不僅加劇了國內住宅市場供求機構的失衡，而且助推了價格泡沫，加大了金融體系的潛在風險；因此，“限外”將有助于擠出泡沫。搜房網日前的一項調查支持了這樣的判斷，76.14%的調查者認為外資大量進入中國房地產市場將導致房價上漲。

　　高房價暫難撼動還在于，僅此一項政策尚難構筑完善的外資進入房地產的管理體系。中國企業海外發展中心主任孫飛認為，此項“限外令”對大型的外資投資機構并沒有做硬性的限制。與其設限不如疏導，引導外資投向北京的基礎設施建設、遠郊區縣的房地產開發中，甚至進入廉租房和