信報訊 (記者 張翼) 新樓盤供應不足的“癥狀”影響到二手房市場。有數據顯示，本市近六成的熱點區域出現一、二手房價格“倒掛”現象，與去年4月份相比增加55%。專業人士預計，到2007年底，倒掛的區域有可能超過80%。

　　所謂一、二手房價格“倒掛”，即二手房均價超過該地區新房。記者昨天從中大恒基、我愛我家、21世紀不動產等多家經紀公司獲悉，一、二手房價格“倒掛”的區域正在蔓延。中大恒基提供的數據顯示，本市近六成的熱點區域出現一、二手房價格“倒掛”現象，二手房均價比新盤普遍高出300—500元／平方米。

　　交通便利地區價格易倒掛

　　從去年4月份開始，“倒掛”現象已經初顯“崢嶸”，而今年2月這一現象尤為突出。其特點主要以交通便利、房齡較新的大型樓盤集中的地區為主，比如西四環的世紀城、

清華大學的華清嘉園、馬家堡地區以及通州等交易熱點區域。其中馬家堡周邊“倒掛”現象較為明顯，二手

房價格不同程度地有所提升，從5000-7200元／平方米不等。

　　中心城區將成“倒掛”熱點區

　　從目前來看，“倒掛”的方向正在逐漸向中心城區靠近，其中以西直門、東直門、崇文門等區域較為集中。分析人士認為，主要原因在于地段的稀缺性導致剛性需求越來越多；其次，

二手房的地理位置明顯要優越于新盤；第三，中低價新房逐漸向五環外擴散。因此，消費者對中心城區的二手房的追捧愈演愈烈，導致本地二手房價格高于新盤。

　　2007年2月新增“倒掛”典型區域

　　價格文慧橋地區東直門地區崇文區四惠地區清河地區

　　新盤均價(元／平方米)13000132009000108007300

　　二手房均價(元／平方米)1350013500923011200750０