分析指與廣州樓市投機成分較少有關

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 春節(jié)將至，二手樓市也犯起了“春困”。廣州地產中介有關人士表示，進入2月份二手樓市成交冷淡，新增客戶大幅減少，投資客和老客戶成為中介僅有的成交對象。同時，二手市場上業(yè)主“提價”的現(xiàn)象減少，也少有“降價拋售”的情形，樓價基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，但是加息的消息令未來樓價走勢增添了一些變數。

　　兩類買家繼續(xù)入市

　　據業(yè)內人士介紹，二手樓成交下降的原因估計與春節(jié)前夕人們忙于過年有關。據滿堂紅地產有關市場人士介紹，春節(jié)前后主要有兩類置業(yè)者會買房。

　　一類是以投資房產為中心的“包租公”、“包租婆”或者“炒家”，投資買房就是他們的“職業(yè)”，因此只要有具投資空間的

二手房出現(xiàn)，已經駕輕就熟的投資客是不會因為春節(jié)而卻步的。另一類是一些有成熟的行情觀和置業(yè)觀的老客戶，對于行情和自己心儀的二手房都有比較明確的認識，遇到價錢合理、條件合適的房子肯定不愿放過。

　　加息增添樓價變數

　　

地產中介成交數據顯示，1月份廣州二手住宅成交均價為5404元/平方米，環(huán)比上升2.1%，其中中心城區(qū)的二手住宅成交均價為5631元/平方米，環(huán)比上升0.5%，總體穩(wěn)中略升。進入2月份，二手樓市成交冷淡，由于沒有了外部的刺激，樓價與上月相比變化不大。

　　值得注意的是，雖然這段時間業(yè)主們不再頻頻“提價”，但也很少出現(xiàn)“年底降價拋售”的情形，這與

廣州樓市投機成分較少有關。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，不動產的價格變化主要依據市場供求狀況而定，目前廣州二手樓市的供應比較吃緊，業(yè)主的心態(tài)因此強硬，價格暫時難有下調的空間。不過，近期央行加息的呼聲甚高，如果施行必然使市民購房的心態(tài)更趨謹慎，并對辦理了房貸的業(yè)主產生壓力，這會給樓價的走勢帶來一些變數，但最終還是依供求關系而定。