本報(bào)訊(記者劉揚(yáng))和去年同期相比，今年一月份的樓市冷清了許多，不僅商品房預(yù)售面積減少了一半，連稱(chēng)為新盤(pán)“準(zhǔn)生證”的預(yù)售許可證也比去年少發(fā)了27%。

　　據(jù)官方網(wǎng)站北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年一月，本市商品房預(yù)售許可證發(fā)了51個(gè)，市建委批準(zhǔn)預(yù)售面積1616207平方米，其中批準(zhǔn)住宅面積951031平方米。而2006年1月，本市商品房預(yù)售許可證發(fā)了70個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積是3052124平方米，其中住宅2011899平方米。兩相比較可以發(fā)現(xiàn)，新盤(pán)“準(zhǔn)生證”大幅減少，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積減少了47%，批準(zhǔn)住宅面積減少了53%。

　　中原(中國(guó))地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理程澐博士介紹說(shuō)，除了一些

開(kāi)發(fā)商“惜售捂盤(pán)”心態(tài)加劇了住宅供應(yīng)緊張的局面以外，北京住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)緩慢、住宅竣工面積呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的另一個(gè)重要原因，是“90平方米占70%”的新政遲遲沒(méi)有出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則，大量住宅項(xiàng)目需要進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)整，導(dǎo)致上市時(shí)間推遲，預(yù)計(jì)這部分項(xiàng)目會(huì)在設(shè)計(jì)方案調(diào)整后盡快上市。

　　從3月1日起，本市開(kāi)始執(zhí)行《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》，開(kāi)發(fā)商交用住宅時(shí)必須一并交水、電、氣、熱、綠地等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，因此住宅的“建設(shè)期”將會(huì)比以前有所增加，非保障類(lèi)的商品住宅供應(yīng)緊張的狀況將一時(shí)難以緩解。