單價低至1600元/平方米，同時拍得8個車位，均為銀海花園單元

　　本報訊　在廣州一月份樓價達到7651元/平方米，比去年12月的樓價均價上升212元的情形下，廣州合作建房的一批合作者昨天通過參與住宅拍賣形式，以單價1600-2500元的價格，一次拍下了18套住宅和8個車位，讓部分合作建房者首嘗甜頭，在農歷新年前夕圓了自己的住房夢。

　　拍賣房產:溶口的“63層”

　　這次佛山正恒達拍賣公司受法院委托拍賣的南海銀海花園，位于南海與廣州芳村交界處，廣佛公路一側，是三幢獨立高層建筑，樓高28層。在芳村溶口客運站一帶，因銀海花園是附近最高的地標式建筑，因此被當地人戲稱為溶口的“63層”。

　　據了解，銀海花園最初的開發商是佛山市南海區南礦集團公司，是一家國資企業。據昨天也在拍賣現場的南礦集團公司總經理鄭峰介紹，1992-1993年期間，由于國家嚴禁銀行資金進入房地產，該開發商的資金鏈斷流。在欠施工單位1000多萬工程款的情形下，被施工單位告上法庭。該房地產項目在還未完全完工的情形下，被陽春市人民法院依法凍結。被法院查封時，當時已有100多業主買房入住，共賣出300多套住房。

　　2006年底，佛山市政府再次拿出2000多萬元，對銀海花園進行內部

裝修、安裝電梯后，再委托拍賣公司進行拍賣償債。”即使房齡已有十年，但仍十分牢靠，到現在無任何起皮”，一位到小區看過樓的合作建房業主王先生認為，盡管目前此類住宅并無房產證，但還是很看好被拍賣房屋的

性價比和未來強大的升值空間。

　　“交通便利物美價廉”

　　這次銀海花園拿出來拍賣的標的物，共有140多套住宅、43個車位、兩層共7225.5平方米的商鋪，整體拍賣起拍價為4720.7萬元。其中均價2000元/平方米左右的住宅，無疑是所有拍賣標的物中最引人注目的一塊。

　　“銀海花園距離規劃中的地鐵5號線窖口站，只有200多米，離內環放射線只有數百米，交通十分方便”，廣州合作建房負責人魏琨注意到，從廣州中心城區走內環到銀海花園，車程最快只需10多分鐘。魏琨稱，合作建房的一個重要目的，就是讓合作者享受到物美價廉的好住宅，之所以參與這次拍賣，除了樓價實惠外，從30-115平方的各種房型，也可以滿足不同合作建房者的需求，“所以我們選定銀海花園動真格了”。

　　逾200萬保證金4天籌齊

　　1月28日，廣州合作建房者首次了解到銀海花園拍賣的相關信息，并馬上對其進行踩點。該樓盤便利的交通條件、低廉的樓價等諸多優點，讓合作建房者頗為心動，初步決定參與拍賣。

　　魏琨在踩點當晚，便向累計2700多名合作建房者在網上發布這一拍賣信息，并接受合作者報名，籌集參拍保證金。結果，不到4天時間就籌到了200多萬元的參拍保證金。

　　魏琨告訴記者，合作建房網的成員在競拍之前已經商議好各自目標單位和心理價位，以避免現場抬價等不理性行為。

　　特寫

　　“他不是一個人在戰斗”

　　拍賣現場，頻頻舉牌的38號競買者相當引人注目。此人西裝革履，留有一點小胡子。每當38號成功競買下一套住房，身后必然會響起一陣掌聲，還有人會輕聲而興奮的歡呼。“他不是一個人在戰斗”——在他身后有一個陣容強大的“粉絲團”。

　　“38號”正是廣州合作建房的發起人，現任廣州眾建房地產咨詢有限公司總經理魏琨，他身后的支持團隊正是“廣州合作建房”的會員們，魏琨是受他們委托來參加此次拍賣活動。每一次的競買成功，就表明解決了一戶會員的住房，難怪“粉絲團”如此興奮。

　　評說

　　買爛尾樓等問題房有風險

　　廣東中原地產副總經理黃韜指出，集體競拍可以起投資增值的作用，但購買爛尾樓等問題住房也有一定風險。至于合作建房，他認為從2006年就進入了困境，關鍵問題在于拿地難，此外，個人合作建房的管理運作都不如專業開發商，團隊協作也是一大難題。

　　而對于個人合作建房拿地難問題，廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，只要符合條件，個人也可以拿地。今年廣州推出的爛尾地之所以采取捆綁方式出讓，主要是為了盡快盤活地塊，解決拆遷遺留問題。同時，保障開發商的實力，可以防止地塊再次爛尾。

　　鏈接

　　深圳合作建房者春節搬新居

　　深圳首例個人合作建房者們將于春節期間搬進新房了。這兩棟成品房是位于深圳寶安區沙井鎮金橋工業城的宿舍樓。是在上月的22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者成功地通過拍賣僅以600萬元的價格獲得的。

　　據發起人林立人介紹，這些建成后的成品房納稅后的每套總價約為7.5萬元，即均價約為1623元/平方米。

　　據了解，兩棟宿舍公寓樓因為債務問題被法院強制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。由于這兩棟物業原為企業宿舍樓，房產“屬性”不屬于商品房，因此每套房子皆沒有獨立的房產證，只有使用權，不能在市場上交易。深圳個人合作建房組織將嘗試向有關部門爭取改變房產的“屬性”，延長房產的使用年限。

　　現實

　　地太貴，建房變團購

　　廣州合作建房者稱仍希望能拿到地建心水房

　　能有一塊地，然后按照自己的想法，造出自己喜愛的房子，這一直是廣州合作建房者的夢想。這群主要通過網絡方式集結在一起欲圓住房夢的合作建房者，為何第一次出手即改為參與拍現樓呢？

　　合作建房負責人魏琨介紹，他們一直沒有放棄找地的努力。從去年1月以來，他們幾乎對廣州市所有的出讓地塊都進行了摸底踩點，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價格偏高，未能拍到。比如在拍第一塊銀利街地塊時，合作建房會員內部認為1800元/平方米比較合理，結果當時僅地價就拍到2000多元/平方米，于是只好放棄。結果到2006年底，該地塊的樓房建起來后，樓價現在市場價為9000元/平方米。

　　就在2月6日，廣州市國土房管局以司法拍賣方式出讓了中心城區2幅爛尾地。在兩地預申請階段，魏琨曾對兩地寄以希望，并提交了申請文件。但相關部門采取的捆綁拍賣方式再次讓合作建房者夢想泡湯。

　　當天，廣州同福中路和文昌南路兩幅爛尾近十年的商住用地通過捆綁方式拍出4.92億元高價，比起拍價3.1億元高出近60%。“由于我們的資金不足以同時拍下捆綁后的地塊，于是我們將近期關注重點轉移到了住宅和爛尾樓的拍賣上”。

　　“但我們最終還是希望能自己拿到地，動手建造自己心水的住宅”，魏琨及其他十多名參與住宅競拍的合作建房者，盡管經過一整天的參加拍賣，在如期拍到一批住宅和小區車位后，仍不免遺憾地表示。

　　對話

　　有房住，就不違初衷

　　發起人魏琨認為強調拿地建房是狹義的理解

　　競拍結束后，廣州合作建房發起人魏琨與本報記者對話，表示通過競拍可以解決部分成員的住房問題，這和合作建房的目的并不違背。

　　不是為了建房而建房

　　記者(簡稱記):你們一直都稱“合作建房”，為什么今天來直接參與住房的拍賣行動呢？

　　魏琨:(以下簡稱魏)關鍵因為這個項目相當的好，我們的會員都很感興趣。這個地塊雖然說是屬于南海的，但是距離芳村非常近。而且價錢很實惠，這也是你看到拍賣這么火的原因。

　　記:我們還關心的是，這種集體拍賣的方式，有些類似于團購，那么會不會與你們“合作建房”的初衷有所違背？

　　魏:不能說是違背了我們的初衷。我們如果狹義地理解，合作建房就是自己拿地，自己建房。但是我們不是為了建房而建房，我們的宗旨是解決成員的住房問題。參與拍賣不僅以低成本解決了這個問題，而且解決得很快，很快就可以交樓。

　　合作建房廣州做得最好

　　記:北京、上海、深圳等地也有人在做合作建房，那你們做的事情跟他們有什么不同呢？

　　魏:各地合作建房的宗旨都相似，但是具體情況各有不同。比如資源不同，人員不同，運作的方式不同。比如溫州的合作建房能夠成功拿下一塊地，因為牽頭者是市場營銷協會的秘書長，可以通過這個平臺運作更容易些。現在全國的合作建房成立了聯盟，大家還經常一起開會交流。

　　可以說，全國各地的合作建房項目中，我們廣州的是做得最細致的。我們有專門運作的團隊，建立了網站，而且成立了公司。在北京等其他地方，往往都沒有成立專門公司來運作。

　　最大問題是拿不到地

　　記:在你們近兩年的運作過程中，感覺合作建房最大的困難在什么地方？

　　魏:拿地。廣州的地原本就很少，而且我們無法去跟開發商比資金。大的地我們拿不下來，小的地也未必合適。現在我們經過這次拍賣，選擇的范圍也放大了些，比如廣州周邊，像佛山南海等地如果有合適的也可以考慮了。

　　記:參與這次拍賣對你們來說意義在什么地方呢？

　　魏:無論是拿地也好，拿房子也好，這次拍賣成功都是我們廣州合作建房項目第一次真正去操作，而會員們從中得到了房子。

　　記:你們的會員那么多，可能看上同一戶型的不止一個。那么內部怎么去協調呢？

　　魏:其實，今天的拍賣會，是我們參加的第二場拍賣會。我們內部其實已經“拍賣”過一場了。我們這幾天都聚集有購房意向的會員在一起，對于看中了同一個戶型的會員，先內部出價，價高者得。今天拍賣獲得的房子，回去以后就歸各人所得，一個蘿卜一個坑，都分好的了。

　　記:你們有兩千多會員，但這次拍得的也只有18套，那么還有那么多會員的住房需求如何去滿足呢？

　　魏:慢慢來吧，以后機會還很多的。我們這次有競買意向的有四五十人。這次至少解決了十八個人的住房問題。

　　本版采寫:本報記者　楊曉紅　王衛國　李潤明　實習生　饒蘭