張艷紅

　　個人合作建房風起云涌，但還沒有一個成功案例�！凹�資拍房”卻已經(jīng)出現(xiàn)第二單。昨日上午10時30分，位于佛山市南海區(qū)區(qū)政府旁邊的正恒達拍賣公司2樓的拍賣大廳內(nèi)人頭攢動。經(jīng)過長達5個小時的拍賣之后，魏琨憑借自己手上的38號牌，成功為廣州個人合作建房的會員拍回了18套住房，其中面積最大的有110多平方米，面積最小的僅30多平方米，單價均在1500~2500元/平方米之間，最便宜的一套總價才7.4萬元。

　　在經(jīng)過一年多的跋涉與探索之后，以魏琨為發(fā)起人的廣州個人合作建房者們終于取得了第一次突破，實現(xiàn)了“讓會員買上物美價廉的房子”的目的。

　　相中“銀�；▓@”

　　拍賣前，魏琨告訴記者：“合作建房的目的就是要讓合作者享受到物美價廉的房子。而銀�；▓@的

　　盡管這個結果離當初合作建房的初衷相去甚遠，盡管本次競得的標的不屬于廣州轄區(qū)，但是對于廣州合作建房網(wǎng)上的會員來說，仍然是一個好消息。

　　魏琨在獲悉銀�；▓@拍賣的消息后，立刻在實地勘察的同時將消息發(fā)布到“廣州個人合作建房”的網(wǎng)站上。由于目前該網(wǎng)站的會員已經(jīng)多達2700多人，因此，短短十天時間內(nèi)，就吸引了40多會員參與并交納了3萬元的保證金。

　　在拍賣現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)隨魏琨前來的合作建房會員有十幾人之多，他們都是事先選定了房子，報出價格后親自到現(xiàn)場助戰(zhàn)的。因此，每有38號成交之后，現(xiàn)場均會發(fā)出歡快的掌聲和歡呼。

　　一位來自廣西的周先生告訴記者，來廣州8年了一直沒有房子，現(xiàn)在為了小孩讀書，經(jīng)常在全市看商品房。然而現(xiàn)在房價太高，促使他加入合作建房的行列之中。昨日，他選中的房子都因為價格被抬得過高而未能拍到，但他同樣為其他會員能買到房子而高興。

　　從土地到房子的邊緣化存在

　　2006年12月，以林立人為代表的深圳合作建房者成功拍得宿舍樓，從而揭開個人合作建房者將目光從土地市場轉(zhuǎn)向成品房市場的序幕。昨日，廣州合作建房者幾乎采用了同樣邊緣的方式來實現(xiàn)夢想。

　　銀海花園，正是這次廣州個人合作建房者們競拍的標的，位于廣州市芳村客運站斜對面，屬于佛山南海轄區(qū)。在這里買房子沒有廣州戶口，打電話也算長途。但是由于廣州的“西聯(lián)”計劃，讓這里幾乎與廣州市區(qū)融為一體。隨著保利、雅居樂等一線開發(fā)商的進駐，已經(jīng)有越來越多的廣州人選擇在南海置業(yè)。

　　銀�；▓@已經(jīng)有十年的樓齡，由于發(fā)展商拖欠施工單位款項而被法院查封拍賣。因此，這次拍賣的140多套住宅房幾乎無人居住過。而且這里靠近廣州地鐵五號線，交通便利，因此被魏琨等人選中。

　　盡管本次能夠成功拍到多套住房對廣州個人合作建房的會員們而言，是一次具有代表意義的突破，但這始終不足以填補魏琨等人心中的遺憾。

　　按照他們自己的話說，是“政府日前推出的地塊捆綁拍賣政策，成為他們改變思路的‘催化劑’”。

　　去年一年以來，魏琨等人對廣州所有的地塊進行了摸底踩點，可惜去年推出的地塊不是面積太大，就是價格太高，根本不適合合作建房操作項目。今年初，廣州市國土部門一連推出幾塊小面積地塊的拍賣消息曾經(jīng)一度給他們鼓舞，但是政府卻實現(xiàn)多塊地捆綁拍賣。本周二被雅居樂集團以4億多元的高價拍下的兩宗爛尾地，也曾經(jīng)是魏琨等人考慮的目標之一。

　　“由于我們資金不足以同時拍下捆綁的地塊，于是將關注重點轉(zhuǎn)移到住宅和爛尾樓的拍賣上。只是沒想到這么快就有了實質(zhì)性的效果。”