毛瀚民

　　逢低吸納一向都是香港地產商的慣例

　　香港星展銀行深圳分行一位分行長這樣對《第一財經日報》表示：“這就是趁低吸納的好時機啊，土地增值稅政策的實施，更多的香港地產大亨都看到了這里面的機會。”

　　“加上李嘉誠的和黃地產，香港上市房企九龍倉、恒隆地產等幾大地產集團的近千億資金規模，以及一些外資的基金后盾，在這個時候大舉進軍內地房地產，一向都是香港地產商的慣例。”

　　香港星展銀行深圳分行一位分行長這樣對《第一財經日報》表示：“這就是趁低吸納的好時機啊，土地

增值稅政策實施，更多的香港地產大亨都看到了這里面的機會。”

　　進入2007年的內地地產企業連續遭受調控的沖擊。清算增值稅的創痛還沒消逝，1月26日，深圳市國土資源和房產管理局又發出了繳納1994年11月1日以后竣工項目專用基金的通知。

　　港資虎視眈眈

　　內地的

房地產股正被陣陣襲來的利空沖得喘不過氣來。但與此形成強烈對比的是，港資地產企業紛紛在這個時候高調向內地攻城略地，足跡踏入一二線城市。

　　在1月19日，香港聯交所上市公司九龍建業有限公司(九龍建業，0034.HK)發布公告，擬以供股形式融資約52.9億港元，都用于投資內地地產項目或物業。

　　恒隆地產有限公司(恒隆地產，0101.HK)主席陳啟宗1月31日再次在香港公開表示，今年計劃斥資100億港元在內地增加約80萬平方米的土地儲備。消息傳出，恒隆地產股價半日急漲3.99%。此前陳啟宗曾在新聞發布會上公開透露計劃在三年內斥資250億至300億港元在內地8至9個城市買地。

　　此外，中新集團(控股)有限公司(中新集團，0563.HK)甚至以娛樂產業聞名的英皇集團(國際)有限公司(英皇國際，0163.HK)近日都在不同場合公開宣布加大在內地的投入。專家認為，人民幣持續升值，加上內地地產企業資金吃緊，助升了資金相對雄厚的香港地產商揮師北上進行行業并購的意愿。

　　內地成主戰場

　　九龍建業融資計劃從2006年12月13日以35億元人民幣的價格在天津落下一子起就在業內傳出。當時，九龍建業宣布與天津濱海快速交通發展有限公司共同開發天津河東區一綜合物業，項目總建筑面積約93萬平方米。

　　據九龍建業的安排，此次供股募集所得的52.5億港元中，有11億港元將用于撥付天津項目款項，23.65億港元將由集團內部資源及未來銀行融資撥付。如果籌資成功，九龍建業的總股本將擴大50%，由原先的7.67億股增加到11.5億股。

　　加上之前在內地的投入，九龍建業在中國內地的儲備已經超過了其公司總儲備的80%。

　　具有普遍意義的是，其他港資地產企業也不約而同地瞄準了內地市場。英皇國際地產部總監張炳強近日表示，集團未來中線投資發展將集中在內地房地產市場，預計60%資金將會投放內地發展；中信泰富有關高層則稱，計劃在未來2~3年里把內地業務的比重由現在的50%提高到70%。

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘認為，支持港資房企燃起內地投資激情的依然是人民幣持續升值的強烈預期。“在人民幣持續升值的預期下，特別是人民幣與港幣的兌換突破了1：1的關口以后，很多人都對港幣脫離與美元的聯系

匯率轉而與人民幣掛鉤抱有期望，那時候對整個港資房企都有一個價值重估的過程。”

　　事實上，九龍建業收購的天津項目中，就是以人民幣1.01：1港元的匯率進行計算的。短期來看，九龍建業已經初步享受到了人民幣貴過港幣帶來的利好。

　　深圳英聯國際不動產公司的董事長郭建波認為，香港房企最近如此收購內地房地產項目，主要因為內地房地產作為新興市場，需求還是很旺盛，而香港地產拓展空間有限。土地供給市場化后，香港地產商在內地發展的限制已有所消除。插圖/劉飛