戴德梁行最新報告顯示，2006年中國內(nèi)地共發(fā)生49宗逾千萬美元的整幢物業(yè)買賣

　　去年二季度，日本Replus株式會社收購了華貿(mào)中心1、2號寫字樓，金額達(dá)24億元。周曉東攝

　　本報訊 (記者 葉保秀 關(guān)爽) 2006年，由境外資金促成的整幢建成物業(yè)買賣宗數(shù)比2005年增加近四成，涉及金額達(dá)295億港元。這是國際知名物業(yè)顧問戴德梁行在昨天發(fā)布的《亞太區(qū)2006年物業(yè)市場回顧報告》中指出的，這反映了盡管受到一系列政策波動的影響，但去年中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場仍然吸引了大批境外資金。

　　大額整購宗數(shù)增加近四成

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2006年全國共發(fā)生了49宗金額逾1000萬美元的整幢建成物業(yè)的買賣，其中82%的交易額由境外資金(指所有在海外(包括香港)上市的投資者及發(fā)展商)促成。

　　比起前年，逾千萬美元的整購物業(yè)交易宗數(shù)增加了38%，涉及金額更是由177億港元躍升了67%至295億港元。

　　對此，戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻指出，交易宗數(shù)及金額同步上揚(yáng)，標(biāo)志著在

房價上漲和看好

人民幣升值潛力前提下，投資資金對中國市場，特別是能夠提供可觀回報的建成物業(yè)興趣日濃。

　　京滬成交宗數(shù)占一半多，廣深份額上升3倍

　　從整購物業(yè)的地域分布上看，戴德梁行的報告顯示，仍以上海和北京為首選，兩地交易宗數(shù)占整體的一半多。

　　2006年上半年，北京市場就出現(xiàn)了幾宗引人注目的海外資金大單交易。比如，年初，

華普中心以高達(dá)22億元出售給亞洲國際金融控股有限公司，創(chuàng)下自2001年以來單一寫字樓買賣金額的最高紀(jì)錄。

　　但是，珠三角主要城市廣州、深圳表現(xiàn)尤為突出。

　　陶汝鴻介紹：“2005年，廣深各有1宗整幢建成物業(yè)投資買賣，但2006年，兩地的宗數(shù)分別增至5宗及4宗，合計占整體的近1/5，較2005年的份額上升3倍。”他表示，隨著重點城市的樓價在投資者的追捧下攀升，不少境外資金開始把視線轉(zhuǎn)移到華南，尤其是珠三角這一出口及物流業(yè)蓬勃發(fā)展的地區(qū)。

　　據(jù)記者了解，像世茂、凱德置地等境外資金都比較看好珠三角城市。世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對記者表示，去年沒有選擇在北京、上海大舉拿地，而是轉(zhuǎn)而到政府導(dǎo)向的二三級城市發(fā)展，主要是基于對土地市場的風(fēng)險和將來的發(fā)展?jié)摿Φ目紤]。凱德置地總裁林明彥也表示，珠三角是其重點關(guān)注的對象。