由于區(qū)位、環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)，北京不少高端項(xiàng)目受到了境外人士的追捧。但上周北京限外政策細(xì)則出臺(tái)后，境外個(gè)人二次以上的購(gòu)買行為將被限制。受此影響，一些涉外樓盤開(kāi)始為老外辦理退訂手續(xù)。圖為2006年4月舉行的北京春季房展吸引了外國(guó)人士前來(lái)投資買房。南山攝

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　　北京限外細(xì)則出臺(tái)后，多個(gè)項(xiàng)目為境外人士退訂，開(kāi)發(fā)商修改銷售策略

　　本報(bào)訊 (記者 張學(xué)冬) “我們正在給一些二次以上購(gòu)買房子的境外個(gè)人辦理預(yù)訂退房手續(xù)，需要辦理退房的預(yù)訂房子數(shù)達(dá)到16套。”昨天，東部某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)了解，上周北京限外政策細(xì)則出臺(tái)后，京城不少項(xiàng)目出現(xiàn)境外人士退訂。

　　現(xiàn)象：多個(gè)項(xiàng)目為境外人士退訂

　　上周五，北京限外政策細(xì)則出臺(tái)，規(guī)定境外個(gè)人購(gòu)買自住

商品房時(shí)，一人只能購(gòu)買一套住宅，境外個(gè)人二次以上的購(gòu)買行為將被限制。昨天，多個(gè)高檔項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，受此政策影響，原先部分境外個(gè)人的預(yù)訂購(gòu)買將無(wú)法繼續(xù)辦理銷售手續(xù)，因此他們從昨天開(kāi)始為這些境外個(gè)人退訂。

　　“不少項(xiàng)目都有多套房子辦理退訂，有的項(xiàng)目多達(dá)30多套。”東部某項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)商稱。

　　據(jù)其透露，去年7月份建設(shè)部等部門出臺(tái)境外個(gè)人購(gòu)買住宅套數(shù)的政策后，北京市建委對(duì)境外個(gè)人的購(gòu)買手續(xù)采取了暫停辦理的政策。

　　“由于政策不明朗，我們無(wú)從獲知北京細(xì)則是如何限制的，雖然無(wú)法辦理銷售手續(xù)，但還是為來(lái)咨詢的境外個(gè)人購(gòu)買者辦理了預(yù)訂手續(xù)。”該開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們項(xiàng)目中一次預(yù)訂2套以上的境外人士達(dá)到6人。

　　業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)：東部高端項(xiàng)目3成“外銷”

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，CBD、朝陽(yáng)公園、燕莎麗都等區(qū)域高檔樓盤中境外人士購(gòu)買量達(dá)到1/3.另?yè)?jù)記者了解，位于朝陽(yáng)北路的星河灣境外人士購(gòu)買達(dá)到15%，位于朝陽(yáng)路的東區(qū)國(guó)際境外人士購(gòu)買達(dá)到10%.“境外人士購(gòu)房除了自住外，很大一部分是為了投資。”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，這些投資者往往都是購(gòu)買多套。

　　反饋：有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始修改銷售策略

　　據(jù)了解，剛剛開(kāi)始銷售的星河灣二期中，境外個(gè)人購(gòu)買基本沒(méi)有，而東區(qū)國(guó)際中境外個(gè)人購(gòu)買量也驟然下降。

　　“我們一期項(xiàng)目中境外人士購(gòu)買達(dá)到10%左右。現(xiàn)在我們需要改變一些宣傳的策略，吸引大量的本土購(gòu)買人群，來(lái)彌補(bǔ)因政策原因?qū)е碌木惩赓?gòu)買客群的喪失。”

　　東區(qū)國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)謝宜臻向記者稱。

　　而據(jù)記者了解，同東區(qū)國(guó)際等項(xiàng)目一樣，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目修改其銷售策略。