美國“豪宅”每平方米單價不足8000元人民幣

　　綜合消息　據《澳大利亞日報》2月4日報道，最近，中國房價成為地產商和普通百姓爭論的焦點。很多地產商和地方政府官員認為，中國的房價和世界最富裕國家相比還有上漲空間。這種看法是否正確呢？

　　美國的住宅售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣，而且不像是中國的所謂“建筑面積”，根據美國地產商規范運用的住宅建筑面積概念，美國單元住宅單價在每平方米8000元人民幣之下還要打折。

　　由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中美

房價很難進行直接的比較:絕大部分美國住宅是2—3層的樓房，附帶車庫、游泳池，相當于中國的高級別墅和聯體別墅；美國房產商所經營的都是現房，且是裝修房，基本與中國的

豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣。

　　更重要的是美國

房地產商規范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”，直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價還需要打折。

　　由此看來，世界最富裕國家的房價比作為發展中國家的中國還要低不少。而這些發達國家一個普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬元，也就是說一套100平方米的住宅相當于其5年左右的總收入。但即使在這種房價情況下，發達國家已經在為高房價擔憂，美聯儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施。

　　一般情況下，房價沖到戶均收入6倍左右的區域被經濟學家稱之為泡沫區。而在中國，20倍于戶均年收入、保持高速增長的房價是否合理、是否會繼續走高等爭論卻還在地產商人、地方官員和老百姓之間持續。

　　欣華