發改委研究部門提議起征點為人均30平方米，廣州業界認為不適合搞全國“一刀切”

　　時報訊 (記者 蒙暉)“加快出臺住房保有環節的稅收政策，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分征收保有環節稅。”這是國家發改委宏觀經濟研究院最新發布的一份報告中提出的建議。近日，記者采訪的廣州多位業內人士認為，將30平方米列入全國統一的起征標準操作難度較大。

　　發達國家均征收保有稅

　　征收住宅保有稅政策討論始自去年末，但并未涉及具體的細則，本次是國家權威研究機構對住宅保有稅征收提出具體的建議。

　　據悉，國家發改委這份題為《樓市將繼續高溫，未來兩年將進入低迷》的報告建議，應加快出臺住房保有環節的稅收政策，即不動產稅。 報告執筆人、國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣表示，稅收是調節房地產市場的最好方式。

　　實際上，早在去年12月，建設部副部長劉志峰透露，建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環節稅費，對戶型面積偏大的房子收取一定費用。今年1月23日，建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，將通過“有區別的稅收政策”遏制住宅盲目消費。

　　據悉，目前大多數發達國家都很重視在房地產保有階段的征稅，而在房地產交易環節的稅收則相對較少。這樣做不僅降低了房地產空置率，也鼓勵了房地產的交易。

　　“起征點統一不適宜”

　　發改委的報告建議，加快出臺住房保有環節的稅收政策，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環節稅。對此，廣州房地產業人士認為，人均30平方米不應成為全國統一的保有稅征收標準。

　　寒桐投資顧問公司總經理韓世同認為，住宅人口處于動態變化之中，比如2口之家買了80平方米的房子，按此規定應該征收保有稅，但若生了孩子變成3口之家，又如何退回已征收的費用？如果是接父母同住的情況，又如何規定？總的來說，該建議會增加監管和審核的工作量，較繁瑣且難操作。

　　中原地產拓展部經理黃韜認為，30平方米標準也許適合對房地產市場發展過快的城市，但對于三、四線城市則不適合，特別是對于地廣人稀的地區，還有農村的宅基地，都不適合。黃韜認為，保有稅按人均30平方米起征不應成為全國標準。

　　南沙境界營銷總監苑學斌認為，此舉或能限制大戶型或奢侈類產品的開發和消費，就像排量大的汽車征收消費稅一樣，從市場角度看，是增加購買和持有成本，抑制消費。但是人均30平方米是指建筑面積還是使用面積，按什么標準征收仍需考慮。

　　有專家認為，在一系列的宏調政策出臺執行之后，目前房地產行業的不景氣現象隨時可能出現，