有專家和發展商認為對多房者實施征稅難度大

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 廣東對住宅收費制度又將有新招？日前，廣東省國土資源廳廳長林浩坤透露，廣東將對擁有多套房的人開征土地使用費。也就是說，一旦新政實施，擁有多套住房的業主就得多交一筆土地使用費。對此，地產專家認為，與其這樣不停地抑制消費，不如增加土地供應量，同時增加中小戶型的比例。

　　判斷復雜細則制定難

　　“我現在都糊涂了，到底從土地的推出到銷售，各方要交什么稅。”面對可能實施的“對擁有多套房者開征土地使用費”政策，廣州知名地產專家韓世同感嘆。他表示，現在房地產稅收項目已很多了，之前就有土地出讓金、土地閑置費，前段時間又重新提到的土地增值稅，現在又來了個土地使用費。

　　有業內人士分析，該政策除較復雜外，實施起來也有一定難度。據統計，廣州目前有相當比例居民擁有兩套或以上住房，如何對這部分人征稅，細則制定相當困難。此外，地產資深人士也表示，如何判斷多套住房的標準也是個問題，一個人買房，可以用他親戚朋友的名義，很難判斷誰到底擁有幾套房。

　　抑樓價不如增加供應

　　有發展商認為，目前市場上對于抑制需求的政策已有很多，包括加息、對

　　韓世同認為，要控制樓價上漲，單一抑制需求是不可取的，在目前市場上需求量比較旺盛之時，政府應該推出大量的土地供應市場，同時要鼓勵開發商多開發中小

　　廣州某發展商表示，隨著土地成本的提高，發展商的利潤空間也有縮減趨勢。建議政府不應過分利用行政手段干預樓價，否則會適得其反。

　　另外，“如果再向消費者征收土地使用費，絕對有重復收費之嫌。”廣州某大型地產公司副總經理認為。據了解，目前開發商在拿到土地證之前，必須一次性交納土地出讓金，也就是對該土地使用的費用。在交清了土地出讓金后才可施工，續而辦理預售證等銷售證明。該位副總經理認為，在向開發商收取了相關土地使用費后，等房子賣出，再向買家收取一次，顯然是對發展商和買家都不公平。