逆勢而動 長江和黃上海再投36億
http://www.sina.com.cn 2007年02月03日 14:56
經濟觀察報
英文虎報記者 香港報道
就在市場預計將有更多房地產宏觀調控措施出臺之際，有消息傳來，長江實業及和記黃埔將聯手在上海投資一處新的房地產項目，投資額將達到36億港元。
長江實業、和記黃埔董事局主席李嘉誠當日透露，該項目位于上海普陀區，面積為17.7261萬平方米，拿地費用為22億港元。
長江實業和和記黃埔共同遞交香港聯交所的聲明顯示，該項目為商住混合項目，其余14億投資將用于建筑及其他工程開支。
和記黃埔將持有該項目51%股份，長江實業控股49%。但聲明沒有披露詳細的項目規劃方案。
“此次長江和黃聯手打造的新項目，與兩公司核心商業策略中的部分目標相一致。”長江實業企業策略部總監及公司秘書楊逸芝女士說。
中央政府抑制房地產市場過熱投資的調控措施未能阻止長江和黃的擴張腳步，過去兩年內，兩家公司已聯手在北京、天津、武漢、重慶、成都、上海和其他內地城市開發新樓盤，投資總額逾140億港元。
和記黃埔的潛在開發項目還包括將斥資21億港元，在廣東江門市新會區興建一個濕地公園游艇休閑度假村，此項目正處于建議階段。
按照李嘉誠的說法，未來5年內，和記黃埔在內地房地產項目的收入份額將實現翻一番。
中央政府于去年5月開始第二輪房地產市場調控，出臺了一系列更為嚴厲的調控措施，今年2月起將實際征收土地增值稅。
就在長江和黃普陀項目公布的當日，中信嘉華銀行在香港發表了“中國房地產報告”。報告認為，中央政府第二輪房地產調控措施并沒有取得預期效果，深圳、北京及廣州樓價在去年均持續上漲。
“內地樓價過高是房地產市場泡沫的主要問題和表現，抑制樓價上漲是房地產市場調控的主要目標，根據內地城市房價現狀不難推斷，中央政府房地產調控的目標仍未達到。”中信嘉華銀行副總裁兼中國業務首席經濟兼策略師廖群說。
廖群預計內地過熱的房地產市場將于2010年實現軟著陸，此前他預計內地房地產市場實現軟著陸的時間是2007-2008年。今后，中央政府會繼續強化房地產宏觀調控，直至達到軟著陸目標。
廖群還提出，雖然主要的房地產調控措施都已出臺，未來還有兩個可供選擇的政策選擇：征收物業稅和取消住宅預售制。但他指出：“這兩措施是中央調控地產市場的最后手段，應不會在短期內推出，預計至少在短期內調控的重點將是爭取那些已出臺的調控措施得以有效實施，從而確保這些措施產生效果。”
來源：經濟觀察報網
