中新網(wǎng)2月2日電 境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在北京購買商品房的新規(guī)定近日正式出臺(tái)。

　　按照北京市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)出的通知，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以在北京購買一套商品住宅，購房前須到北京市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。

　　按照相關(guān)規(guī)定“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房”、“港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房”，境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)情況，以及港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑生活情況，由北京市公安局出入境管理處了解相關(guān)情況后，出具《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》，憑這項(xiàng)證明辦理房屋預(yù)售合同登記和權(quán)屬登記。

　　而境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的，可以在北京購買自用商品房。境外機(jī)構(gòu)購買自用商品房時(shí)，必須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)其在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的證明文件，并書面承諾所購商品房符合實(shí)際自用需要。

　　根據(jù)新出臺(tái)的規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在北京購買非自用商品房的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購買非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營或?qū)⒃�自用、自住商品房進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。

　　據(jù)了解，各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)及其享有外交特權(quán)與豁免的人員在京購買商品房的，應(yīng)提交外交部同意其購房的照會(huì)。

　　據(jù)北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新規(guī)定所稱商品房包括預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房屋。2006年7月21日前已簽約(認(rèn)購)商品房進(jìn)行預(yù)售登記和權(quán)屬登記的仍按原規(guī)定執(zhí)行。