二手房再售利潤接近谷底 購房者樂淘古美“現房”
http://www.sina.com.cn 2007年02月02日 08:40
每日經濟新聞
隨著農歷新年的臨近，閔行古美板塊住宅市場交易活性有所萎縮。加上區域內部分新盤的上市，影響到部分預備在年前售房的業主心態，使得業主進一步調整掛售房源價格，以求年前交易。美聯物業古美分行近期成交記錄顯示，近期成交的次新二手房源成交價格基本接近業主成本價，業主再售利潤基本接近谷底。
對此，美聯物業長寧閔行區總監邱德章介紹，現時購房者十分理性，除了房源價格合理之外，客戶更加看重二手房即買即用，可以省去買房至交房間隔一年左右的房貸利息。如一套總價100萬元的新房，可以貸款8成，以最高年限30年計算，一年須還利息3萬元左右。現時古美板塊5年內次新房源價格基本與新房價格持平，加上二手房即搬即住，相對于期房而言，對于自住客戶還是有一定的吸引力。
美聯物業古美分行高級營業經理瞿凱毅介紹，閔行區是上海房產市場開發較早的區域之一。區域發展至今形成了莘莊、古美、梅隴以及春申等多個滬上知名的居住板塊。其中，古美板塊是閔行區比較靠近市區的板塊之一，地理位置優越，交通便捷，大片居住區都在地鐵一號線的輻射范圍內。區域內新房或是二手房市場一直受到自住客戶關注。
與此同時，由于連續的政策調控以及區域內一手新房上市影響，現時古美板塊掛售二手房源價格已經一調再調，現已接近業主成本價格，即使部分樓層、朝向均佳的高品質次新房源價格也相對平穩。由此分流了部分新房客源入市成交。
李麗 每日經濟新聞
