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財經縱橫

京新建商品住宅小區新規:水電氣不到位不能交房

http://www.sina.com.cn 2007年02月02日 01:30 北京娛樂信報

  

京新建商品住宅小區新規:水電氣不到位不能交房

水、電、氣、熱等配套設施標準
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  3月1日起,水、電、氣要是不達標,新建商品住宅小區將不允許交房。

  昨天,市建委會同市國土、規劃部門頒布《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》。該辦法3月1日起正式實施。其中規定,房地產開發企業應當按照規劃意見書的要求安排住宅小區市政公用基礎設施和公共服務設施,并與住宅同步建設、同步交付使用。

  交房時,水、電、氣、熱等配套設施必須齊備。于建軍/制圖

  規定解讀

  基礎設施:不得使用臨時施工用電

  《辦法》規定,生活用水納入城鄉自來水管網的,須取得供水專業單位的供水認可。生活用電不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。采用市政管道燃氣的住宅小區,應當按照開發建設單位與燃氣供應企業確定的燃氣供應方案完成室內和室外燃氣管道的敷設和銜接。

  完成住宅小區相應綠化建設,因季節原因未完成綠化的,應有防塵措施。

  醫院學校:總規模完成一半前交付

  教育、醫療衛生、社區管理服務等公共服務設施,應當在住宅總規模完成50%之前同步建設、同步交付使用;其他公共服務設施應當在住宅總規模完成80%之前同步建設、同步交付使用。

  公共服務設施規劃驗收合格,具備投入使用條件,已經明確產權、管理權及其關系,并且以書面形式明確管理責任。房地產開發企業方可組織住宅工程的竣工驗收。

  物業企業:應參與每期的竣工驗收

  相當一些小區在居民入住很長時間內不能達到規劃設計要求和開發商承諾的標準。《辦法》規定,房地產開發企業依法選定的住宅小區物業管理企業應當參與住宅小區每期建設的竣工驗收。

  沒有按照建設方案完成市政公用基礎設施和公共服務設施工程竣工驗收前,房地產開發企業、物業管理企業不得辦理入住手續。

  購房合同:加入設施同步交用內容

  不按照建設方案同步建設居住公共服務設施的項目將不能銷售。《辦法》規定,市政公用基礎設施、公共服務設施同步交用的具體內容,要寫入商品房預(銷)售合同。

  此外,《辦法》進一步完善和明確了住宅小區居住公共服務設施建設規劃許可的審查要求,進一步完善了招投標和施工許可程序上對居住公共服務設施建設的規定。

  懲罰措施:嚴重作假取消開發資質

  房地產開發企業在建設過程中違反本辦法規定或弄虛作假交付使用的,由建設行政主管部門責令其改正,并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統,向社會公布。

  其中,情節嚴重的,建設行政主管部門應依法降低或取消房地產開發企業資質。涉嫌犯罪的,由建設行政主管部門將案件線索移交公安檢察機關進行查處。

  適用范圍:未進行施工招標要補充

  2007年3月1日后(含3月1日)簽訂土地使用權出讓合同的住宅小區項目,適用本辦法。

  2007年3月1日,全市所有已簽訂土地使用權出讓合同,但是未開始進行施工招標的住宅小區項目,應當依據本辦法補充制定建設方案,并按照本辦法進行招標投標、施工許可、房屋預售和竣工驗收。

  信報記者 蔡雪婧 實習生 張輝

  信報追訪

未按方案完成配套設施將擔責

昨天,市建委相關負責人告訴記者,《辦法》出臺后,將有效保護消費者的知情權和合法權益。

該負責人表示,今后開發商在申請土地使用權時所提交的建設方案中,必須包括居住公共服務設施的建設內容和時序,并切實落實建設方案。如未按照建設方案完成建設居住公共服務設施,不但因違反行政法規而受到處罰,還要承擔合同違約的法律責任。

另外,開發商在申請規劃許可時,不但要制定居住公共服務設施建設的指標,還要制定具體的建設內容和建設時間表。“《辦法》規范了房地產開發項目的分期建設行為,保證每期住宅建設時都包括相應的居住公共服務設施建設,以確保居民從入住就享受到配套完善的小區。”這位負責人說。


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