廣州樓價首超7500元 又沖上新的高峰
http://www.sina.com.cn 2007年02月01日 12:53
新快報
-新快報記者 黃穎
高價位樓盤集中推售大戶型，使得整體樓價繼續被推高
在去年樓價連續兩個月超過7000元/平方米大關后，今年1月廣州樓價又沖上新的高峰。陽光家緣數據顯示，截至昨日下午6時，廣州單月一手樓均價首次超過7500元/平方米，達到7523元/平方米。今年年初僅兩個月的時間，廣
州一手樓價竟然漲了近500元/平方米。業界預測，近兩月內城郊結合地區仍缺乏大量中低價位住宅供應，廣州樓價仍將處于高位，難有下降的空間。
比上月升近100元/m2
根據陽光家緣數據，去年11月開始廣州十區一手住宅樓價已經突破7000元/平方米大關，其中11月一手樓價7000余元/平方米，12月一手樓價7438元/平方米。不少市民也明顯地感到廣州樓價的急劇上升。近日想買房的黃先生說：“我預算的購房款是七八十萬元，可到市區和郊區樓盤逛了一圈，發現這樣的預算在越秀、天河、海珠這些城區只能買到一套兩房單位，三房單位的價格都上一百萬元了，而七八十萬元在白云、番禺等城郊結合位置也就只能買一套100平方米左右的三房單位。”
而今年元旦樓市也迎來了銷售的小高潮。數據顯示，1月廣州十區賣出一手住宅7219套，成交面積82.18萬平方米左右，成交金額61.83億元，比上月分別增長了14.7%、14.0%和15.3%。
天河突破1.1萬元/m2
記者發現，帶動1月份廣州樓價上升的仍然是天河、海珠、越秀等區的樓價。尤其是天河區1月一手樓價竟然突破1.1萬元/平方米，達到1.1253萬元/平方米，更高于越秀區1.0729元/平方米的樓價。而海珠區樓價也升至8959元/平方米的新高點，接近9000元大關。另外，荔灣區因為恒荔灣畔樓王的推出，也使其樓價從12月的“7”字頭升至今年1月的8116元/平方米。
業內人士表示，1月廣州樓價繼續上升仍然是因為多個高價位樓盤推貨量大造成的。在天河區，元旦期間集中推盤的有保利心語花園、譽峰、中海璟暉華庭、凱旋新世界、尚東·美御、鉑林國際公寓、美林湖畔、城市假日園、君林天下等樓盤，其中大部分樓盤售價都超過1萬元/平方米，個別更在1.5萬-2萬元/平方米之間。在海珠區，1月供應量較大的樓盤則有羅馬家園、逸景翠園、珠江御景灣、珠光高派以及富力銀禧花園等，均價在1萬-1.5萬元/平方米。正是這些樓盤集中供應高價大戶型產品，所以一再拉高了廣州的整體樓價。
上半年樓價難下降
有業內人士表示，今年上半年廣州樓市少有城郊結合地區的中低價位樓盤推出，所以樓價仍然會處于高位。據合富輝煌市場研究部數據，2007年上半年廣州市中心城區可售貨量約3.5萬套，其中新增供應約2萬套，而且主要集中在天河、海珠及白云區，而荔灣供應量明顯增加。該四區樓盤售價都在上升之中，加上樓盤售價較低的花都、番禺等區供應量不算大，所以預計廣州樓價仍將上升。
