本報訊 (記者 文遠東) 昨日記者從“2007年西安市房地產(chǎn)管理和住房制度改革工作會議”上了解到，2006年西安新建商品住房銷售均價3258元/平方米，比2005年增長4.49%，相比全國70個城市房屋銷售價格漲幅低1個百分點。西安市房屋管理局局長延錫銘在會上表示，他們今年將再推多項新舉措調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，有效控制住房價格，引導住房合理消費。

　　舉措一

　　落實購房“實名制”

　　嚴肅查處內(nèi)部認購

　　據(jù)介紹，今年西安市加強

商品房預售管理和銷售活動的動態(tài)監(jiān)管，建立健全網(wǎng)上備案和交易信息披露制度，加強預售銷售合同管理，落實購房“實名制”，嚴肅查處內(nèi)部認購、違規(guī)促銷等違法銷售行為，杜絕合同欺詐、一房兩售、售后抵押、虛假合同等損害消費者利益的行為發(fā)生，打擊炒買炒賣、囤積房源、哄抬

房價等不法行為。杜絕內(nèi)容虛假、夸大其詞、誤導消費的廣告流入社會。激活二手房，提高房屋辦證率，推動存量房市場的有效流動。協(xié)調(diào)落實房屋交易綜合稅率，減輕房屋交易中的稅收壓力。實行租賃協(xié)稅機制，建立完善租賃登記備案數(shù)據(jù)庫。加強對中介機構(gòu)的管理和監(jiān)督，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　舉措二

　　增加保障房供應量

　　解決低收入家庭住房

　　去年4月，經(jīng)濟適用住房和廉租住房職能移交西安市房管局后，該局對全市120個經(jīng)濟適用住房項目進行清理整頓，經(jīng)濟適用住房新開工面積170萬平方米，竣工面積132.8萬平方米，完成投資21.5億元。還完成對90戶廉租住房的分配和6186戶低收入家庭租賃補貼發(fā)放前期各項準備工作。

　　西安市房管局今年將積極落實政府儲備用地，計劃力爭新開工面積178萬平方米，竣工面積140萬平方米，完成投資19.5億元。同時，落實廉租住房資金和房源，切實解決城市最低收入家庭的住房問題，穩(wěn)步推進廉租住房制度實施。計劃籌集廉租住房資金2500萬元，保障戶數(shù)將達到3800戶。二是按照政策規(guī)定的1%比例，對新建的經(jīng)濟適用住房按低于成本價的價格，收購50平方米以下的小

戶型住房，增加廉租住房的供應量。另外，計劃建成廉租住房4500平方米，約100套。

　　舉措三

　　推行住房分配貨幣化

　　細化《拆遷協(xié)議》

　　據(jù)了解，去年西安市共審批城市房屋拆遷總面積27.6萬平方米，總戶數(shù)3257戶，回遷安置1980戶，安置率超過50%。監(jiān)管拆遷安置資金2億元，實現(xiàn)了對開發(fā)項目拆遷安置資金的足額監(jiān)管。另外，他們還落實住房分配貨幣化資金5300萬元，審批單位集資建設經(jīng)濟適用住房方案25個，住宅103棟，9944套，面積109萬平方米，集資總額19億元。

　　延錫銘表示，今年他們會落實城市房屋拆遷基準價、各類房屋重置價的宣傳和實施工作，提高房屋拆遷安置補償標準，確保被拆遷人的合法權(quán)益。細化已經(jīng)沿用多年的《拆遷協(xié)議》，使房屋面積、樓層、朝向以及雙方的責任、權(quán)利、義務等具體內(nèi)容體現(xiàn)在《拆遷協(xié)議》當中。

　　另悉，西安市去年累計歸集房屋維修資金1.01億元，今年將加大維修資金的管理和追繳力度，累計歸集專項維修資金達到2億元。