原興力達商業廣場這一上海最大的MALL目前運營正常 資料圖 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　本報記者 陳中小路 于兵兵

　　截止到2007年1月29日10點48分，上海最大MALL———原興力達商業廣場(現名為百聯中環購物廣場)仍然在上海房地產交易中心處于抵押狀態。就在一年多前，這筆抵押曾貸出了高達27億元的企業年金。

　　記者手頭的上海市房地產登記冊顯示，興力達商業廣場仍處于“在建房屋抵押”狀態，而該物業所涉及的委托貸款之委托人依然是“上海市企業年金發展中心”。此時，距離本報獨家報道《上海第一MALL借款企業年金27億元》已有一月有余。

　　久拖不下

　　事實上，上海企業從上海市企業年金發展中心獲得資金支持過去普遍存在，

房地產等行業多家企業均有涉及。但去年9月以來，相關公司陸續傳出了變賣資產或通過其他借貸方式償還此類相關貸款的消息。 其中最為外界所知的案例是瑞安房地產(0207.HK)，該公司12月下旬曾發公告表示，“已經通過銀行借貸償還從上海市企業年金發展中心間接獲得的8.75億元的貸款。”但是，以上海第一MALL作抵押的27億元卻似乎依舊在還款路上。

　　此前，接近該筆貸款的核心人士曾向記者明確表示，還款已在操作之中，有望于元旦后一周完成有關程序。從目前跡象來看，這一說法并未兌現。

　　據一位接近類似借款操作的地產業人士分析，一般說來，這筆貸款的還款方式有兩種：一是純粹以27億元現金歸還，相關手續很快就能厘清，但很少能有企業或者個人能持有這么大一筆資金；二是以該物業作抵押獲得銀行商業貸款，再用這筆資金歸還企業年金，這是比較常見的手法。“但是現在情況敏感，有關銀行方面也不一定敢接下來。”

　　相關人士介紹，原興力達廣場在抵押時仍為未封頂樓盤，根據金融系統常規的抵押貸款額度，最高貸款額一般為物業評估價值的50%左右。也就是說，貸款27億的興力達廣場，評估價應該在50億以上。另外，如果根據此前被采訪者的說法，貸款全部用于原興力達廣場商用物業部分的續建、

裝修和招商工作。

　　去年10月30日，《上海市社會保險基金財務管理辦法》(下稱《辦法》)公布，對于資金結余的管理，《辦法》稱“應全部用于購買國家債券或轉存定期存款，任何部門、單位和個人不得動用基金結余進行其他任何形式的直接或間接投資。”

　　否認借款

　　時至今日，這筆貸款的來龍去脈依然疑惑重重。

　　2005年12月7日，神秘富豪顏立燕旗下上海達德投資有限公司和上海德泓投資有限公司，從原上海市普陀區長征鎮政府下屬企業新長征集團處接盤上海興力達商業廣場有限公司的全部股權。2005年12月16日，這筆期限為3年的貸款正式被設定。2006年3月，百聯集團與顏立燕旗下上海德泓投資有限公司組建合資公司———上海百聯德泓購物中心有限公司，負責商業廣場的經營。

　　記者一一采訪了以上各方，新長征集團董事長王妙興與接近顏立燕的核心人士均向記者否認該筆款項的獲得與自身有關，而百聯集團新聞發言人則表示對企業年金貸款一事“不清楚”。

　　其中引人注意的是，2004年爆發的愛建

證券董事長劉順新一案，當時有報道稱，愛建信托曾把有關資金轉于顏立燕旗下公司，并經其轉手把資金調往香港，以此規避監管。不過，此前接近顏立燕的核心人士則強烈否認他曾涉嫌卷入劉順新案。