□姜素芬
近日，中國社會科學院發布《2007年中國服務行業發展報告》。報告在論及房地產行業時稱，中國房地產市場的泡沫已經浮現，主要表現在：一是房價過高、上漲過快。二是總量過剩、結構失衡。三是平均利潤過高、經濟房地產化。四是周期波動劇烈，經濟大起大落。
近年來，伴隨著房價的持續、快速上漲，有關房地產市場存在泡沫的警示不絕于耳，然而，房價我行我素，在泡沫聲中昂首向上。
在房價飛速上漲的過程中，房地產中的暴利現象不僅沒有減少，反而在持續增長。暴利在吹大房地產泡沫的同時，也掩蓋了泡沫的存在。因為，蜂涌而至的資金造成了住房供不應求和房市持續繁榮的假象。由于房價在上漲的軌道中，注入房市的資金總能獲得遠超其他行業的利潤，先注入的資金獲取的收益往往非常豐厚。這使得房市成為最容易獲利且是暴利的領域，在這種情況下，一切風險都輕而易舉地被掩蓋和忽略。
當有識之士對泡沫的風險一再提示的時候，響應者寥寥，暴利幫助人們驅散了對泡沫的恐懼。由于從來沒有經歷過像日本那樣慘痛的教訓。在人們的記憶中，并沒有房市崩潰帶來的慘烈的痛楚與無奈。只要房市中的暴利現在存在，就別指望人們在越來越大的泡沫風險面前止住腳步。
因而，要保持房地產市場的健康可持續發展，使人們對房市中的泡沫風險有所警覺，僅僅靠不痛不癢的警示和呼吁是沒有用的，必須對房市中的暴利現象進行擠壓，最大限度地減少投資、投機者所獲取的利潤，當房市中的利潤率大為降低的時候，就很自然地會放大潛在泡沫的危險性，使人們在收益和風險兩種因素的權衡之下，作出更為理性的選擇。
我認為，房地產調控也應該本著這種思路，盡快大幅度地擠壓房市暴利。這一方面，可以促使房價的理性回歸，使房價不至于偏離人們的購買力太遠，通過讓更多人買得起住房來減少泡沫。另一方面，可以有效減少不斷涌入房地產市場的投資和投機資金，削弱房市的投機性成分。同時，也可以促使政府在過于依賴住房保持GDP增長的畸形狀態下走出來，促使房市向公益性特點回歸，從根源上擠壓房地產泡沫。
