強(qiáng)征土地增值稅不會影響房價
http://www.sina.com.cn 2007年01月28日 13:08
京華時報
從今年2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商只要樓盤售出85%以上，就必須進(jìn)行土地增值稅清算，這將使今年北京地稅的收入因此增加3億多元。市政協(xié)委員、市地稅局局長王紀(jì)平昨天向記者透露，新舉措只會使房產(chǎn)商的利潤受到影響，不會影響北京房價。
針對近日國家稅務(wù)總局出臺的“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”，王紀(jì)平解釋說，過去房地產(chǎn)開發(fā)商只有在樓盤全部售出后，才需要清算土地增值稅。有些開發(fā)商借機(jī)留下幾套房不出售，就能欠繳土地增值稅好幾年，并把應(yīng)繳未繳的稅款用于開發(fā)后續(xù)樓盤，使國家稅收蒙受損失。
按照新規(guī)定，已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，就必須進(jìn)行土地增值稅清算，這使得企業(yè)無法繼續(xù)拖欠稅款。
王紀(jì)平預(yù)計，新通知實(shí)施后，今年本市土地增值稅在去年征收了5.66億元的基礎(chǔ)上，會增收3億元左右。同時他表示，新通知影響的只是房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，而與北京市的房價沒有直接的必然聯(lián)系。
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城鎮(zhèn)土地使用稅征收細(xì)則將出臺
國務(wù)院近日公布了《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，決定自2007年1月1日起實(shí)施。昨天，市地稅局局長王紀(jì)平表示，此前城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米的年稅額為0.5元至10元，提高后，北京市的標(biāo)準(zhǔn)將為1.5元至30元，并視具體土地等級而定。具體實(shí)施細(xì)則，北京市將在春節(jié)后的上半年內(nèi)出臺。
他分析，去年本市征收此項(xiàng)稅收4億多元，今年將因此增收至少1億多元。不過，由于城鎮(zhèn)土地使用稅只面向擁有房產(chǎn)的企業(yè)和經(jīng)濟(jì)組織等征收，而不向個人征收，所以市民不會因此增加稅收負(fù)擔(dān)。
記者 趙鵬
