若轉讓擬由政府回購　房主倒賣經濟適用房套利將被沒收房子

　　本報訊(記者 劉宇鑫)在市人大昨天組織召開的新聞發布會上，主管經濟適用房建設的市建委副主任張家明介紹了本市經濟適用房建設情況及相關政策，他還透露，受到建筑成本的影響，經濟適用房的價格會相應提高，而備受關注的經濟適用房“內部循環”政策也有了下文——自2006年(含)起以定向銷售方式購買經濟適用房的拆遷戶，政府對其日后打算轉讓的經濟適用房，計劃執行“回購”政策。

　　經濟適用房將設專職審核機構

　　據張家明介紹，北京市

　　在經濟適用房定位為保障性住房后，將嚴格限制利用保障性住房套利。“一旦發現房主有倒賣經濟適用房的套利行為，將沒收房子，對

　　“過去我們對經濟適用房購買資格的審核有些寬泛了。”張家明說，今后經濟適用房要從低價商品房納入到保障類住房中來，因此，政府今年將會成立專門的審核機構，配備數量充足的審核人員，嚴格審核審批過程，以保障真正符合條件的人住進經濟適用房。審核權將下放到區縣，經濟適用房購買人有望在社區公示，接受監督。去年售出經適房執行“政府回購”政策

　　根據現行政策，經濟適用房購買五年之內出售，可以在同等價格的條件下賣給符合經濟適用房購買條件的人。購買滿五年后再上市，需要補交10%的綜合地價款。張家明透露，對于自2006年(含)起以定向銷售方式購買經濟適用房的拆遷戶，政府對其日后打算轉讓的經濟適用房，計劃采取“回購”的方式，進行內部循環，而不再允許直接上市。相關政策預計將在上半年出臺，該政策的實施將會有效遏制投機倒房行為。

　　“初步調查顯示，目前上市交易經濟適用房90%是不足五年的，出售的房主中有相當一部分是拆遷房安置對象。”張家明說。據了解，對不足五年的經濟適用房進行轉讓時，通過黑白合同的方式做低成交價格，以規避“五年”限制政策的行為非常普遍，賣房人賺得了巨額差價，“但最后受損失的卻是政府。”張家明稱。

　　部分經適房今年將公開銷售

　　據張家明介紹，目前全市共有52個經濟適用房建設項目，其中竣工24個，18個項目正在建設中。已開工面積達到2900萬平方米，為19萬戶家庭提供了住房。市規劃委主任黃艷日前稱，據初步統計和判斷，目前全市享受經濟適用房政策的家庭約為32萬戶。

　　由于建設規模有限，目前本市經濟適用房只能定向銷售給拆遷戶。對于多數低收入家庭來說，很難買到經濟適用房。張家明昨天強調，今年一定拿出一部分經濟適用房公開銷售給低收入家庭，但審核會非常嚴格。

　　對于買不起經濟適用房也達不到廉租房標準的“夾心層”市民，政府部門目前正在研究經濟適用房“租售并舉”政策。今后將在新建的經濟適用房小區內配建一部分政策性租賃用房。來自市規劃委的最新數據顯示，2010年之前，北京每年將有超過10000戶居民獲得租住經濟適用房的資格。RJ202

　　相關新聞

　　限價商品房選址敲定五大邊緣集團

　　對于本市今年將新建的限價商品房選址問題，張家明昨天介紹，這些限價商品房將集中在靠近軌道交通、大容量快速公交等交通方便的地區。未來三年內，中低價位商品住宅將選址集中在石景山、東壩、定福莊、黃村、南苑五個邊緣集團。另外，通州、順義、亦莊三個新城也會加以考慮。

　　石景山區為保障門頭溝采礦區的居民安全，將會建一批中低價位的住房。在朝陽、豐臺的一些地區，由于一些軌道交通和重點工程的建設，涉及到拆遷問題，因此這些地區需要建設一定數量的中低價位房。經濟適用房的選址與限價商品房相近。RJ202