開發商聯手拿地現苗頭
http://www.sina.com.cn 2007年01月26日 08:19
每日經濟新聞
土地增值稅清算工作下月啟動的消息發布后的首場土地拍賣會于昨日舉行，與往日你爭我奪的熱鬧場面不同，競拍現場顯得有點冷清。
二三企業聯手競標
8塊競拍地塊中的部分地塊，僅一家開發商到場，在沒有競爭對手的情況下，紛紛以底價獲得地塊的開發權。上�；膷u房產工作室研展部經理閔益飛認為，土地增值稅進入清算時代后，開發商放緩通過一級市場拿地的速度是完全可以理解的，土地增值稅的清算直接壓縮了開發商的利潤空間。
本次競拍的地塊分別是普陀區長風生態商務區3A地塊、寶山區羅店新鎮A3-2掛牌、四川北路街道0178街坊21/2丘、虹口區新軌道交通10號線天潼路站、虹口區場中路908號西側等，這幾塊地塊的地理位置相對優越，也是之前業內人士認為的熱門地塊。
在本次地塊競拍中，另一個值得注意的現象是，不少地塊中標者是兩三家公司的聯合體，以備受矚目的四川北路街道0178街坊21/2丘為例，該地塊的開發權最終以49370萬元的起拍價格被3家公司獲得，分別是中信泰富、申通地鐵資產、珠街閣。
中信泰富首次北部拿地
閔益飛認為，開發商聯手，或將成為今后一級市場的一種趨勢。而中信泰富的本次出手，也是一改往日占據優越市中心黃金地段的“作風”。本次競得的四川北路地塊是中信泰富首次在上海北部區域拿地。
業內人士分析認為，中信泰富或許更看好四川北路區域未來的發展。根據此前虹口區經委公布的虹口“十一五”商業發展規劃，軌道交通10號線四川北路站點所在的四川北路南段定位為高檔商務、精品商業，走高端路線，以國際一流品牌專業店、專賣店及高檔會所、俱樂部為主要業態，以本地區和周邊區域高檔商務樓宇內的白領人士為基本消費目標群體，吸引全市、全國精英商務人士。
上海中星房地產經紀公司總經理劉承健認為，由于土地資源的稀缺，當前在一級市場(即土地交易市場)上出讓的地塊，大多是“雞尾、雞腳”，好的地塊相對較少，因此，部分實力開發商會將通過收購項目來獲得土地開發權。
李麗 每日經濟新聞
