京住宅單價一年漲2227元
http://www.sina.com.cn 2007年01月25日 08:38
新京報
業內透露市房地產交易所數據：去年12月北京普宅均價達9469元/平米
(數據來源：北京市房地產交易所) 制圖/趙斌
本報訊(記者張學冬)2006年北京住宅平均銷售價格達8050元/平米，均價同比去年上漲了20%.這是記者昨天從一開發商處獲得的數據，該數據源于北京市房地產交易所。
全年銷售面積1601萬平米
數據顯示，2006年住宅市場銷售總面積達到1691萬平米，其中普通住宅銷售面積1601萬平米，公寓銷售面積68萬平米。而2005年北京住宅市場銷售總量達1827萬平米，去年比前年銷售總量下降了136萬平米，其中銷售量下降最大的是普通住宅，2005年北京普通住宅銷售量為1714萬平米。
有業內人士接受記者采訪時認為，2006年住宅市場銷售整體下降在情理之中。2006年是宏觀調控非常嚴厲的一年，去年有關房地產的調控政策接連不斷，尤其是以國六條和九部委新政為核心的調控政策對北京房地產市場形成了一定的影響。
“隨著宏觀調控的逐漸深入，購買者觀望情緒逐漸加重，同時2006年北京住宅新增供應量也在減少，在購買和供應同時下降的情況下，北京2006年住宅市場銷售量下滑是意料之中的事。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰分析認為。
全年均價8050元/平米
雖然銷售總量和普通住宅的銷售量有所下降，但2006年普通住宅的銷售價格則依舊保持快速上漲態勢。根據北京市房地產交易所的統計數據，2006年北京普通住宅銷售均價為8050元/平米，其中銷售均價最低為1月，住宅銷售均價為7242元/平米；銷售均價最高是12月，銷售均價為9469元/平米，12月比1月上漲了2227元/平米。2005年該網站統計的普通住宅銷售均價為6670元/平米，這表明2006年普通住宅均價比上一年上漲了20%.
去年銷售前十強僅三項目低于7000元
據了解，該統計數據主要根據項目立項時登記的房地產項目類型而定，因此該數據的住宅中可能有一些以住宅立項的商務樓項目，這也在一定程度上拉升了以住宅立項的普通住宅的銷售均價。
從2006年北京市場實際銷售情況也可看出，北京普通住宅銷售價格呈快速上漲局面。根據焦點網統計的數據顯示，2006年銷售前10名樓盤中，只有明天第一城、科協家園住宅區(新龍城)、遠洋山水等3個項目的銷售均價低于7000元/平米，其他住宅產品的銷售價格均在9000元/平米以上，而國興·觀湖國際、泛海國際、星河灣等項目均價超過14000元/平米。
記者統計時還發現，2006年公寓和別墅項目上漲幅度有所下降，“高檔公寓和別墅等高端產品漲幅下降，進一步說明宏觀調控對高端產品的抑制作用比較明顯。”楊少峰表示。
